Bremstraat 244711 CH St. WillebrordSint Willebrord

Welkom in jouw nieuwe thuis aan de Bremstraat 24 in St. Willebrord! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met mogelijkheden? Dan is dit charmante huis uit 1915 precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige buurt en voorzien van klassieke elementen, biedt deze woning alles om er jouw droomhuis van te maken. De tuin is perfect voor gezellige zomermiddagen. Mis deze kans niet! Dit huis biedt alle mogelijkheden om jouw nieuwe thuis te worden. Woonkamer met keuken Deze vrijstaande woning staat op een perceel van maar liefst ca. 606 m². Door de oprit is het ideaal om de auto hier de auto te parkeren of middels de poort de achtertuin. Via de voortuin met sierbestrating en diverse vaste planten kom je bij de voordeur. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is een knusse ruimte waar de houtkachel meteen zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een spoelbak en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de 1e verdieping en de praktische wasruimte. In de wasruimte vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot het separaat toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset) en de badkamer. De badkamer biedt een fijne inloopdouche en een wastafel met meubel. Slaapkamer Boven vind je een ruime open zolder welke nu gebruikt wordt als slaapkamer maar ook voor bergruimte voor bijvoorbeeld een kledingkast. Achtertuin met berging en garage Via de keuken stap je zo de achtertuin in. Deze is voorzien van sierbestrating, een gazon, een houten berging en een handig waterkraantje. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging en een stenen garage, beide met elektriciteit. Ideaal voor opslag of om lekker te klussen Algemeen - De houten kozijnen zijn voorzien van deels dubbel en deels enkel glas - De woning is deels voorzien van rolluiken (elektrisch en handbedienbaar). - De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. - De 1e verdieping is een houten vloer met vloerbedekking. - In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel geplaatst. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 110 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!