de Vlaanders 264711 PX St. WillebrordSint Willebrord

Deze verrassende 2-onder-1-kap woning met prachtige, diepe achtertuin en zwembad staat nu te koop! De woning heeft een sfeervolle en ruime woonkamer met open haard, een leefkeuken, een bijkeuken en inpandige garage. Daarnaast zijn er 2 royale slaapkamers en de mogelijkheid om op de 1e en 2e verdieping extra slaapkamers te creëren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. In de achtertuin, van maar liefst 27 meter diep, waant u zich in een waar vakantieparadijs. De tuin is prachtig aangelegd met beplanting en palmbomen. Het is goed toeven aan het verwarmbare zwembad of onder één van de 2 overkappingen, waarvan één met jacuzzi. Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde; er is parkeergelegenheid op eigen oprit en in de nabije omgeving. Tevens is de woning energiezuinig, heeft het een energielabel A en 18 zonnepanelen. Wilt u deze woning in het echt komen bewonderen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in. Begane grond met ruime woonkamer en leefkeuken We komen via de overdekte entree de hal binnen. Deze geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruime en de woonkamer. Tevens kunt u vanuit de hal naar de 1e verdieping. Als we de woonkamer binnenkomen zijn we aangenaam verrast door de grootte van deze ruimte. De woonkamer is aan de achterzijde ca. 4 meter uitgebouwd over de gehele breedte. Hier zijn de semi-open leefkeuken en de bijkeuken gerealiseerd. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De open haard geeft extra veel warmte en gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. Daarnaast is er een trapkast aanwezig om al uw spullen op te bergen. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken van ca. 20 m². Hier is voldoende ruimte om gezellig te dineren met vrienden en familie. Bovendien is het hier heerlijk licht door de grote raampartijen en u heeft hier een mooi uitzicht over de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De openslaande tuindeuren kunnen op een mooie dag al lekker open worden gezet, zodat de tuin met overkapping een verlengde wordt van de leefkeuken. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de garage. De inpandige garage is voorzien van een stortbak, elektra en een elektrische sectionaal deur naar de oprit. 1e Verdieping met 2 royale slaapkamers We komen weer terug in de hal en nemen de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is erg royaal en biedt de gelegenheid om eventueel 2 slaapkamers te realiseren. Aan de achterzijde van de woning is een 2e slaapkamer. Deze is ook erg ruim en is momenteel in gebruik als kleedkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad met regen- en handdouche en thermostatische kraan, een designradiator, wastafel met badmeubel en een zwevend toilet. 2e Verdieping Op de open zolder zijn de cv-combiketel (Nefit, 2014) en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Tevens is hier erg veel bergruimte. U heeft de mogelijkheid om (een) extra slaapkamer(s) te creëren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Achtertuin van ca. 27 meter diep met verwarmbaar zwembad Dé verrassing van deze woning is de schitterend aangelegde tuin met 2 overkappingen en een zwembad. Hier waant u zich in een waar vakantieparadijs! Zodra we vanuit de leefkeuken via de openslaande deuren naar de tuin gaan, kijken we onze ogen uit. De tuin van maar liefst ca. 27 meter diep biedt enorm veel privacy en heeft bestrating, borders met beplanting en palmbomen. Het verwarmbare zwembad heeft een verhoogd terras en kan worden afgesloten met een roldek. In het tuinhuis bevinden zich de installatie en de warmtepomp van het zwembad. In de avonden kan de gehele tuin prachtig worden verlicht. Aan de woning ligt een overkapping die met glazen wanden kan worden afgesloten. Door de 2 heaters kunt u hier ook heerlijk in de wintermaanden genieten van de tuin. Ook onder de 2e overkapping is het goed toeven en komt u in de jacuzzi tot rust na een drukke dag. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. - De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, met uitzondering van de bijkeuken; deze is voorzien van een vinyl vloer. - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking. - Deze woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en daarnaast heeft u ook voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - De woning ligt in een rustige, autoluwe straat. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!