Krommestraat 48-A4711 NC St. WillebrordSint Willebrord

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD Krommestraat 48A St. Willebrord Ben je op zoek naar een ruime levensloopwoning op een rustige locatie ? Dan moet je zeker hier komen kijken want deze woning heeft het. Ook is er een grote tuin en vrijstaande garage/berging. In de berging is er toegang naar een grote zolder en er is een grote, ingebouwde wijnkast. Deze woning is enkele malen verbouwd maar mag worden gemoderniseerd, zo kunt u gelijk uw eigen woonwensen realiseren. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas en de vernieuwde, kunststof kozijnen hebben HR beglazing. Bijna alle rolluiken zijn elektrisch bedienbaar. In 2001 is de badkamer vernieuwd maar zoals je kunt zien is die goed onderhouden, licht en volledig ingericht. In 2018 is een nieuwe c.v.-ketel geplaatst. KENMERKEN Woonoppervlakte: 130 m² Overige inpandige ruimte: 2 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 6 m² Externe bergruimte : 45 m² Inhoud: 500 m³ Perceeloppervlakte: 705 m² Bouwjaar: 1972 BIJZONDERHEDEN - Deels kunststof kozijnen (met HR beglazing) - Grotendeels dubbel glas - 4 slaapkamers - Rolluiken (grotendeels elektrisch) - Slaap- en badkamer op de begane grond - Fraaie badkamer - Vernieuwde c.v.-ketel ( 2018 ) - Grote vrijstaande garage/berging - Grote tuin met privacy - Doodlopende straat - Energielabel C INDELING BEGANE GROND Entree: De centrale en ruime hal is de toegang naar alle ruimtes op de begane grond en heeft een vaste, open trap naar de eerste verdieping. AFWERKING: Vloer: Tegels Wanden: Schoonmetselwerk, granol Plafond: Balkenplafond Woonkamer: De grote, L-vormige living is in twee gedeeltes verdeeld met een ruime eetkamer aan de achterzijde, een verlaagde zitkamer met open haard aan de voorzijde. AFWERKING: Vloer: Tegels, vloerbedekking Wanden: Schoonmetselwerk, behang Plafond: MDF-delen Slaapkamer 1: De ruime slaapkamer heeft een vaste kast en er is toegang naar de badkamer en de aansluitende wasruimte. AFWERKING: Vloer: Vloerbedekking Wanden: Granol Plafond: MDF-delen Badkamer: Aan de voorzijde van de woning en naast de slaapkamer, is deze vernieuwde badkamer gelegen. Deze is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. AFWERKING: Vloer: Tegels Wanden: Tegels Plafond: MDF-delen Wasruimte: Bereikbaar vanuit de slaapkamer en de keuken is een ruime wasruimte met wastafel en een aansluiting voor wasmachine. AFWERKING: Vloer: Tegels Wanden: Tegels Plafond: MDF-delen Keuken: De ruime woonkeuken heeft een recht opgestelde keuken met inbouwapparatuur en betegelde achterwand. AFWERKING: Vloer: Vloerbedekking Wanden: Tegels, behang Plafond: MDF-delen Portaal: Een achterportaal naar de tuin geeft ook toegang naar de keuken en het toilet. AFWERKING: Vloer: Vloerbedekking Wanden: Granol Plafond: MDF-delen Toilet: AFWERKING: Vloer: Tegels Wanden: Tegels, granol Plafond: MDF-delen 1E VERDIEPING Via een vaste trap kom je op een overloop met toegang naar 2 ruimtes welke geschikt zijn voor 3 ruime slaapkamers. Overloop: AFWERKING: Vloer: Vloerbedekking Wanden: Schroten Plafond: Schroten Slaapkamer 2: Deze ruime en nette slaapkamer heeft bergruimtes, kunststof kozijn en is geschikt voor 2 personen. AFWERKING: Vloer: Vloerbedekking Wanden: Schroten, behang Plafond: Schroten Slaapkamer 3: Ook dit is een ruime kamer met een vaste kastruimte en heeft momenteel een doorgang naar de 4e slaapkamer. AFWERKING: Vloer: Vloerbedekking Wanden: Schroten Plafond: Plaatmateriaal Slaapkamer 4: Momenteel vanuit de 3e slaapkamer toegankelijk maar kan eenvoudig worden aangepast. Hier is ook de stelplaats van de c.v.-ketel. De kamer heeft een kunststof kozijn en er is een bergruimte. AFWERKING: Vloer: Vloerbedekking Wanden: Schroten Plafond: Plaatmateriaal TUIN Wat een ruimte en wat een vrijheid. Zowel aan de voor- als achterzijde is de tuin groot. Er is aan de voorzijde een tuin met plantenborders en lange oprit voor minstens 3 auto's. Aan de achterzijde is er een groot terras, oprit en toegang naar de garage/berging. GARAGE/BERGING In twee gedeelten gebouwd met aan de ene zijde een grote berging, wijnruimte en aan de andere zijde een garage/berging. Interesse? Natuurlijk krijg je een veel beter beeld van deze woning na een vrijblijvende bezichtiging. Wij maken graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten: HET BIEDLOGBOEK Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. VERKOOP AS IS WHERE IS Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.