Rozenkransstraat 264711 CX St. WillebrordSint Willebrord

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in St. Willebrord met een oprit en garage? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan de Rozenkransstraat 26! Deze woning heeft een lichte woonkamer, een ruime keuken, een fijne badkamer en op de 1e verdieping nog 3 slaapkamers. Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar en hier heb je nog meer dan genoeg opbergruimte. Verder hoort bij de woning nog een onderhoudsvriendelijke achtertuin met grote overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Aan de voorzijde heb je een oprit met garage, dus je hebt altijd ruimte voor het parkeren van je auto. Ideaal! Een ander pluspunt aan deze woning is dat de gehele woning voorzien is van rolluiken. Ook zijn hier zonnepanelen aanwezig! Ben jij benieuwd geworden en wil je de woning graag met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond met lichte woonkamer, ruime keuken en badkamer Via de overdekte entree komen we binnen in de hal. Die geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Deze ruimte is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een verdiepte trapkast. Met een open doorgang is de keuken bereikbaar. In de ruime, uitgebouwde keuken heb je een lichtkoepel die de ruimte voorziet van extra daglicht en hier is tevens een eetgedeelte gecreëerd. De keuken heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken bereik je met openslaande deuren de achtertuin. Verder is vanuit hier de badkamer en de garage bereikbaar. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een waskom met een meubel en een designradiator. 1e verdieping met 3 slaapkamers Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers en met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Aan de achterzijde van de woning liggen 2 slaapkamers en aan de voorzijde ligt 1 slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken wat op de koudere dagen de warmte binnenhoud en op de warmere dagen de warmte buitenhoud. Ideaal! Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken en hier vind je de omvormer van de zonnepanelen. Hier is verder meer dan genoeg opbergruimte. Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping De achtertuin is voorzien van een grote overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk doordat deze volledig bestraat is. In de tuin is nog een houten berging aanwezig en met een poort bereik je de voorkant van de woning. Bij de woning hoort een oprit waar je met meerdere auto’s op kunt parkeren. Met een elektrische poort is de garage te bereiken waar je auto veilig en droog staat. In de garage heb je de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2018) en de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet). Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De garage heeft houten kozijnen. - De hele woning is voorzien van rolluiken. Deze zijn deels elektrisch en deels hand bedienbaar. - De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer met een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdiepingsvloer is van hout met een laminaatvloerafwerking. - De woning beschikt over meerdere airconditionings. - De woning heeft 10 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!