Rozenstraat 2-C4711 GG St. WillebrordSint Willebrord

Welkom bij jouw nieuwe thuis aan de Rozenstraat in St. Willebrord. Deze instapklare tussenwoning staat helemaal klaar voor jou. Je geniet hier van een lichte woonkamer met open keuken die van alle gemakken is voorzien. Op de 1e verdieping vind je 2 slaapkamers en een luxe badkamer, en dan nog een royale zolder die je met geringe aanpassingen kunt opdelen in 1 of 2 extra slaapkamers. Klinkt dit als jouw droomwoning? Plan dan vandaag nog een bezichtiging! Lichte woonkamer met open keuken Na het parkeren in de straat loop je via de fraai aangelegde voortuin met sierbestrating en een border met vaste planten naar de voordeur. Binnen kom je in een verzorgde hal met de meterkast en het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal stap je de woonkamer in. Het eerste wat opvalt, is de ruime opzet en het natuurlijke licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. Aan de voorzijde vind je het woongedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. Vanuit de woonkamer bereik je ook de trap naar de 1e verdieping en een handige bergkast. Grenzend aan het eetgedeelte ligt de open keuken. Deze is uitgerust met een strak werkblad, veel kastruimte en complete inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast en vriezer. Terwijl jij kookt, blijf je gemakkelijk in contact met je gezelschap. Via de achterdeur stap je zo de tuin in. Slaapkamers en luxe badkamer Vanuit de woonkamer neem je de afgesloten trap naar de 1e verdieping. Hier vind je 2 slaapkamers over de volle breedte van de woning. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een walk-in-closet. De luxe badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een 2e toilet en een designradiator. Extra verwennerij: het bubbelbad heerlijk om de dag mee te beginnen of af te sluiten. Royale zolder Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier heb je alle ruimte om extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte te creëren. Achter het knieschot is veel bergruimte. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (Vaillant, 2015) en de unit voor de mechanische ventilatie. Op een foto zie je een dakraam ingetekend. Hierdoor krijgt de zolder niet alleen volop daglicht, maar ontstaan er ook extra 19 m2 woonoppervlakte, waardoor de ruimte ruimer en functioneler wordt. In totaal heb je dan een woonoppervlakte van ca. 111 m2. Onderhoudsvriendelijke achtertuin Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras, ideaal voor een loungeset of een gezellige buitentafel. Dankzij de achterom kom je makkelijk met fietsen of tuinspullen naar binnen. In de tuin staat ook een houten berging met elektra. Algemeen - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning is geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - Volledig voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. - De master bedroom is voorzien van airconditioning die kan verkoelen en verwarmen. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. - Voldoende parkeergelegenheid in nabijheid van de woning. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!