Rucphensestraat 44711 JL St. WillebrordSint Willebrord

?? Te koop: Vrijstaande levensloopwoning met werkruimte – Hartje St. Willebrord Vraagprijs € 549.000,- k.k. | Energielabel C | 200 m² woonoppervlakte | 430 m² perceel Een woning waar stijl, comfort en functionaliteit samenkomen. In het levendige hart van St. Willebrord staat deze royale vrijstaande woning die wonen en werken moeiteloos combineert. Hier vind je de ruimte van een villa, de praktische indeling van een levensloopwoning én de rust van een privépatio — allemaal op één adres. ?? Ruimte om te wonen, te werken en te leven De begane grond ademt licht en openheid. De ruime woonkamer (44 m²) met uitzicht op de groene voortuin loopt vloeiend over in de moderne woonkeuken van 28 m². Een echte blikvanger is de serre van maar liefst 60 m² – een multifunctionele ruimte die dienst kan doen als kantoor, atelier of extra slaapkamer. Zo creëer je eenvoudig een volwaardige levensloopwoning met alles gelijkvloers. ? Comfort en kwaliteit, tot in detail -Energielabel C -14 zonnepanelen -Airconditioning boven en beneden -HR++ beglazing & kunststof kozijnen – onderhoudsarm én isolerend -C.V.-ketel vernieuwd in 2015 -Twee badkamers & vier toiletten -Aangebouwde garage/berging van 28 m² Overal merk je: deze woning is met zorg onderhouden, modern afgewerkt en klaar voor de toekomst. Geen schilderwerk, geen zorgen — alleen genieten. ?? Leven met luxe en gemak De begane grond beschikt over een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en wasruimte. Boven vind je twee royale slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer met ligbad en toilet. Elke ruimte straalt rust en comfort uit — perfect voor een druk gezin, werken aan huis of gewoon comfortabel wonen op alle leeftijden. ?? Buiten: privacy, zon en onderhoudsgemak De tuin rondom is ontworpen met oog voor rust en onderhoud. De patiotuin met veranda (29 m² + 13 m²) biedt een oase van privacy, ideaal voor zwoele zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. ?? Wonen én werken op toplocatie Met haar centrale ligging en veelzijdige indeling is dit de ideale woning voor wie een praktijk aan huis wil combineren met comfortabel wonen. Denk aan een kantoor, salon of atelier – de mogelijkheden zijn eindeloos. ? Samengevat - Vrijstaande, royale levensloopwoning - Centrumlocatie St. Willebrord - Uitgebouwde woning - Serre van ruim 60 m² - Aangebouwde garage/berging van 28 m² - Onderhoudsvriendelijke tuin/patio - 2 grote slaapkamers - Mogelijkheid extra slaapkamer - 2 badkamers - 4 toiletten - Moderne woonkeuken van 28 m² - Kunststof kozijnen rondom - HR++ beglazing - vernieuwde c.v.-ketel 2015 - 14 zonnepanelen - Airconditioning boven en beneden ST. WILLEBRORD Het dorp St. Willebrord heeft een rijke geschiedenis en is het grootste kerkdorp van de gemeente Rucphen. Er zijn veel winkels, 3 supermarkten, basisschool, huisartsen, apotheek, postkantoor, reisburo en er zijn diverse sportaccommodaties voor voetbal, skiën, tennis, biljarten. Er is diverse horeca zoals Domino's Pizza, New York Pizza, cafetaria's, restaurants, een ijssalon en een feestzaal. Ook voor keten- en speciaalzaken kun je in het dorp terecht. Naast een Zeeman, Kruidvat zijn er ook een bakkerij, slagerijen, slijterij, kledingzaken en een kadoshop. ?? Zie jij jezelf hier wonen of werken? Grijp dan deze kans en plan vandaag nog een bezichtiging. TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.