Kerkstraat 103243 AK Stad aan 't HaringvlietStad aan 't Haringvliet woonkern

Deze hoekwoning, gelegen in het charmante en kleinschalige Stad aan 't Haringvliet, biedt een unieke kans om te wonen op een royaal eigen perceel van circa 220 m². De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar straalt een gezellig wooncomfort uit en vormt de ideale basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Met drie slaapkamers en een aangebouwde stenen berging is er volop ruimte voor zowel het dagelijks gezinsleven als praktische opslag. Dankzij de gunstige ligging zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving met de voordelen van een centrale ligging. Ook op het gebied van duurzaamheid is hier al een stap gemaakt. Zo beschikt de woning over energielabel C, een C.V-Ketel uit 2020 en 5 zonnepanelen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een betaalbaar thuis met potentie, op een plek waar dorps wonen nog écht voelt als thuiskomen! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de entreehal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping met vaste trapkast en meterkast Vanuit de entree kom je in de woonkamer, heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Deze ruimte is gezellig en praktisch om te toveren tot een gezellige leefruimte. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd met een licht keukenblok, kunststof aanrechtblad en zonder inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot de aangebouwde berging, welke ideaal is voor het opslaan van je (extra) spullen. De berging/bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting en tuindeur naar de achtergelegen tuin. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers op de verdieping. Slaapkamers 1 en 2 zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beide voorzien van een vaste kast. De laatste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote raampartij wat zorgt voor een fijne, lichte ruimte. De betegelde badkamer is uitgevoerd in tijdloos tegelwerk en voorzien van douche, wastafel en radiator. 2E VERDIEPING Via een luik met vlizotrap is de bevloerde bergzolder toegankelijk. De bergzolder geeft mogelijkheid tot het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt en is voorzien van cv-opstelplaats en omvormer. ALGEMENE KENMERKEN - Hoekwoning met aangebouwde stenen berging; - gelegen op circa 220 m2 eigen grond; - begane grondvloer en verdiepingsvloeren vervaardigd van beton en hout; - voorzien van kunststof/houten kozijnen waarin (grotendeels) dubbele beglazing; - voorzien van energielabel C; - voorzien van 5 zonnepanelen; - verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV-combiketel (Remeha 2020); - oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen ca. € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 69 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.