Kerkstraat 83243 AK Stad aan 't HaringvlietStad aan 't Haringvliet woonkern

Ben jij een starter op de woningmarkt en klaar voor je eigen plek? In een rustig gelegen straat in het knusse en gemoedelijke Stad aan ’t Haringvliet staat deze tussenwoning op een perceel van circa 200 m2 eigen grond te wachten op nieuwe bewoners! De lichte woonkamer en eenvoudige keuken vormen een mooie basis om jouw woonwensen waar te maken, terwijl de tuin op het zuidwesten garant staat voor lange, zonnige avonden. De woning is voorzien van drie slaapkamers, welke praktisch in te richten zijn. De woning beschikt over (grotendeels) dubbele beglazing, 6 zonnepanelen en een energielabel B, waardoor ook op het gebied van duurzaamheid een eerste stap is gezet. Hier heb je de mogelijkheid om stap voor stap jouw droomwoning te creëren op een plek waar rust en gezelligheid samenkomen. Kortom, een ideale woning voor wie betaalbaar wil wonen en tegelijk droomt van de vrijheid om het huis helemaal naar eigen smaak te moderniseren! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin stap je binnen in de entreehal. Hier tref je het half-betegelde toilet voorzien van toilet en fonteintje, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping, vaste (kelder-)kast en de meterkast. Vervolgens is via de open keuken de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is door de aanwezige raampartijen een lichte ruimte welke geheel naar eigen wens ingericht kan worden. De ruimte is voorzien van een airco-unit en rolluiken aan de voor- en achterzijde. De keuken is eenvoudig uitgevoerd met een rechte wandopstelling met kunststof keukenblad, de keuken is niet voorzien van inbouwapparatuur. Praktische, achtergelegen bijkeuken met tuindeur. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers op de verdieping. Slaapkamer 1 en 2 zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over een vaste kastruimte, slaapkamer 2 is tevens voorzien van rolluiken. De 3e slaapkamer tref je aan de voorzijde van de woning. Alle kamer zijn voorzien van (grote) raampartij en praktisch in te richten. Betegelde badkamer uitgevoerd in licht tegelwerk en voorzien van douche, radiator en wastafel. 2E VERDIEPING Via een luik met vlizotrap is de bevloerde bergzolder toegankelijk. De zolder geeft mogelijkheid tot het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt en is voorzien van cv-opstelplaats (Nefit), omvormer en dakvenster. TUIN De achtergelegen tuin biedt de mogelijkheid om in alle rust te genieten van je eigen, zonnige plekje. In de tuin is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en nodigt uit tot lange zomeravonden met vrienden of familie. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een aangebouwde berging, ideaal voor het opslaan van gereedschappen en/of tuinmeubilair. Via het achtergelegen (mandelige) uitpad bereik je gemakkelijk de openbare weg. ALGEMENE KENMERKEN - tussenwoning met stenen berging; - gelegen op circa 200 m2 eigen grond; - houten ramen en kozijnen, waarin grotendeels dubbele beglazing; - energielabel B; - voorzien van 6 zonnepanelen; - de begane grond vloer en verdiepingsvloeren zijn vervaardigd van hout en beton; - mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens de moderniseren; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 69 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.