Oranjelaan 303243 AP Stad aan 't HaringvlietStad aan 't Haringvliet woonkern

Ben jij op zoek naar je eerste eigen plek én de kans om er helemaal jouw (t)huis van te maken? Dan is deze hoekwoning in het pittoreske Stad aan ’t Haringvliet precies wat je zoekt! Gelegen op een fijn perceel van circa 161 m² en met een tuin op het noordwesten is dit de ideale plek voor jouw volgende stap. Binnen vind je een lichte woonkamer en een eenvoudige keuken die je helemaal naar eigen smaak kunt vernieuwen. Met drie slaapkamers en een ruime bergzolder heb je alle ruimte om te groeien, te werken of gewoon fijn te wonen. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en voorzien van een Remeha cv-ketel uit 2022. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging, handig voor je fiets, gereedschap of hobbyspullen. Een leuke, betaalbare woning vol mogelijkheden. Klaar voor jouw ideeën en toekomstplannen! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de entreehal met trapopgang en toegang tot de half-betegelde toiletruimte. Vanuit de entree stap je binnen in de woonkamer, welke lekker licht is door de grote raampartijen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een rechte wandopstelling met gas-kookplaat en afzuigkap. De vaste trapkast zorgt voor extra bergruimte. Via de keuken is de achtergelegen tuin bereikbaar. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar je via een luik met vlizotrap toegang hebt tot de ruime bergzolder. De badkamer is eenvoudig, met licht tegelwerk op de vloer en wanden. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 1e slaapkamer. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en zijn beide voorzien van vaste kastruimte. Alle slaapkamers zijn praktisch in te richten en ideaal als slaap- en/of hobbykamer. 2E VERDIEPING De tweede verdieping is een bevloerde bergzolder, bereikbaar via de vlizotrap, en biedt ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De bergzolder is voorzien van een dakvenster en de cv-opstelplaats. TUIN EN BIJGEBOUWEN Aan de achterzijde van de woning tref je een prettige tuin welke gesitueerd is op het noordwesten en voorzien is van een vrijstaande stenen berging. De tuin biedt alle potentie om hier je eigen plekje van te maken waar je kunt genieten van de zon en gezellig samenzijn. ALGEMENE KENMERKEN - hoekwoning met vrijstaande stenen berging; - bouwjaar 1961; - houten ramen en kozijnen, waarin dubbele beglazing; - muurisolatie aangebracht; - voorzien van 6 zonnepanelen; - energielabel E; - de vloeren zijn vervaardigd van hout en beton; - mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens de moderniseren; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha 2022); - perceel: circa 161 m² eigen grond; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen ca. € 1000,- en zijn voor rekening van koper. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 64 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.