Zeedijk 24-C3243 LG Stad aan 't HaringvlietStad aan 't Haringvliet woonkern

Op een unieke locatie aan de haven van Stad aan ’t Haringvliet bevindt zich deze verrassend ruime woning met een prachtig uitzicht op de jachthaven en het Haringvliet. Zeedijk 24C combineert een bijzondere ligging met een speelse indeling, veel lichtinval en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. De woning beschikt over een royale woonkamer, meerdere kamers, een ruime zolderverdieping met dakkapel, een balkon aan de voorzijde en een zonnig dakterras. Dankzij de grote raampartijen en de directe ligging aan het water geniet u hier dagelijks van een fraai uitzicht en een heerlijk gevoel van ruimte. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, toegang tot een multifunctionele kamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze open leefruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde profiteert de ruimte van een aangename lichtinval. Het uitzicht op de haven vormt hierbij een bijzonder decor en draagt bij aan de unieke woonbeleving. De keukenruimte is momenteel nog niet ingericht, waardoor u volledige vrijheid heeft om een keuken te realiseren die perfect aansluit bij uw woonwensen. De benodigde aansluitingen zijn reeds voorbereid. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een extra kamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, een ruime slaapkamer, een tweede kamer en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en profiteert van grote ramen, waardoor de ruimte aangenaam licht is. De tweede kamer is uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer en beschikt eveneens over een prettige lichtinval. De badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping. Ook deze ruimte is nog naar eigen inzicht af te werken, waardoor u de mogelijkheid heeft om deze volledig naar wens in te richten. Vanuit de overloop bereikt u het zonnige dakterras. Deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor een loungehoek, een grote buitentafel of een zonnig zitgedeelte. Hier geniet u van rust, privacy en een fraai uitzicht over de omgeving. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit een royale open zolderruimte met een dakkapel en fraaie zichtbare houten balken. De combinatie van de hoge nok, de open indeling en de extra lichtinval via de dakkapel zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De zolder leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte, atelier of hobbykamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, waardoor spullen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Terrassen De woning biedt meerdere aantrekkelijke buitenruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon dat direct grenst aan de woonkamer en uitkijkt over de haven. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras op de eerste verdieping. Tevens is het dakterras voorzien van water en elektra. Samen vormen deze buitenruimtes heerlijke plekken om te genieten van het uitzicht, de rust en de unieke ligging aan het water. Bijzonderheden • Unieke ligging aan de haven van Stad aan ’t Haringvliet • Zonnig dakterras • Balkon aan de voorzijde van de woning • Grote raampartijen en veel lichtinval • Vrij indeelbare keuken- en badkamerruimte • Ruime woonkamer met uitzicht op het water • Twee kamers op de eerste verdieping • Royale open zolderverdieping met dakkapel • Mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken • Gelegen in een rustige en waterrijke woonomgeving • Nabij natuur, recreatiegebieden en vaarwater • Energieklasse A Aanvullende technische specificaties • Mogelijkheid om van de parkeerplaats voor de deur (eigen grond) een tuin te maken, mits een vergunning van de gemeente verkregen wordt • Riool en hemelwaterafvoer zijn van elkaar gescheiden tot de voorgevel van de woning • Vloerverwarming door gehele woning, in elke ruimte apart in te stellen op de gewenste temperatuur. • Woningen hebben energielabel: A • Meterkast geschikt voor het opladen van elektrische auto’s • Dikte binnenwanden:150 mm, bestaande uit isolatie van 100mm, aan twee kanten OSB platen en aan twee kanten dubbele gipsplaten • Alle kozijnen uitgevoerd in hardhout, dubbele EPDM kierafdichtingen • De voordeur is voorzien van een doorn-/stabilisatiepen om kromtrekken te voorkomen. Sluiting via driepunt-sluiting • De binnendeuren zijn voorzien van magneetsluitingen • Hang- en sluitwerk van SKG • Alle ramen voorzien van HR ++ glas met kunststof spouwrand, wat beter bestand is tegen eventuele lekkage in de beglazing. • Afmetingen binnendeuren/kozijnmaat begane grond: hoogte 2875 mm en breedte1040 mm • Bij alle ramen ligt aan aansluitpunt voor een voeding voor aansluiting van screens of een zonnescherm • Er liggen loze leidingen van het dak naar de meterkast om toekomstige zonnepanelen te plaatsen, hierdoor is geen breekwerk meer nodig • In de berging zijn aansluitpunten (MV, water, afvoer en elektra) aanwezig om witgoed te plaatsen • Nieuwe hekwerken van aluminium • Er is een compleet bouwteam aanwezig om uw wensen te realiseren • Vloeren op de begane grond en de verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd • Alle bitumen daken zijn vervangen voor nieuwe dakbedekking met bij behorende PIR isolatie van 140 mm • Alle doorlopende vloeren tussen de woningen zijn onderling doorgezaagd, zodat contact geluid tot een minimum beperkt is Bent u op zoek naar een woning waar uitzicht, ruimte en vrijheid samenkomen op een bijzondere locatie aan het water? Dan is Zeedijk 24C een plek waar iedere dag begint met het gevoel van wonen aan de haven. Kooijman is trotse partner van de Neeskens Makelaars Groep.