De Dreef 219502 PV StadskanaalMaarsveld

**Ruimte & Comfort aan De Dreef 21** Welkom op De Dreef 21 in Stadskanaal, een fijne tussenwoning waar alles klopt voor jonge gezinnen en starters die een frisse stap willen zetten! Misschien zoek je al een tijd een duurzame woning waar je meteen kunt intrekken, zonder gedoe met grote verbouwingen. Goed nieuws: dit huis is volledig ‘zo te betrekken’! Van energielabel A tot nette afwerking en energiezuinige snufjes, hier zit je helemaal goed. **Ruimtelijke gezinsspot: vijf slaapkamers mogelijk** Laten we eens binnenkijken! De woning telt maar liefst vier slaapkamers én de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer op zolder. Hier heb je zeeën van ruimte, of je nu een thuiskantoor, hobbykamer of juist een extra kinderkamer wil realiseren. Die vaste trap naar zolder is doorgetrokken, dus geen gedoe met een wankele vlizotrap: gewoon praktisch en veilig. Een huis met mogelijkheden, wat wil je nog meer? **Duurzaamheid troef: energielabel A, zonnepanelen en volledige isolatie** Zeg nou zelf, energiezuinig wonen wordt steeds belangrijker voor je portemonnee én het milieu. De De Dreef 21 loopt hierin voorop. In 2023 zijn er 8 Solar zonnepanelen (405 Wp per stuk) op het dak gelegd. Die leveren flink wat gratis stroom, iets dat je direct merkt in je energierekening. Deze panelen zijn ook nog eens volledig jouw eigendom, geen huurconstructies waar je aan vastzit! De woning is verder uitgerust met een moderne Nefit cv-ketel uit 2020, dus onderhoudskosten zijn voorlopig niet in zicht. En dankzij het HR++ glas, spouwmuurisolatie en het geïsoleerde dak blijft het lekker koel in de zomer en heerlijk warm in de winter. Je hoeft niet bang te zijn voor tocht of hoge stookkosten, dat is allemaal verleden tijd. **Afwerking: instapklaar en fris** Nog meer goed nieuws: de deuren en houten kozijnen zijn allemaal strak geschilderd in 2025, door een erkende schilder. Alles ziet er fris, modern en uitnodigend uit. Geen stress dus om eerst te schilderen; hier hoef je alleen je meubels neer te zetten. **Woonkamer, tuinkamer en zonnige tuin** De woonkamer is dé plek waar alles samenkomt. Dankzij de kunststof schuifpui (onderhoudsarm!) loop je zo de lichte tuinkamer in. Ideaal voor lange avonden, gezellig borrelen met vrienden of gewoon even genieten van je ochtendkoffie! Zie je het al voor je? **Ligging: centrale plek, fijne buurt** De Dreef ligt in een aantrekkelijke, rustige buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Supermarkten, scholen, sportclubs – alles is binnen handbereik. Je woont hier rustig, maar bent toch overal zo. Ben je benieuwd geworden en wil je deze fijne gezinswoning zelf ervaren? Neem voor meer informatie of een bezichtiging snel contact op met team REGIO MAKELAAR in Stadskanaal. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen en je rond te leiden. Indeling - Entree, hal, meterkast, trapkast en trapopgang - Toilet met fonteintje - Woonkamer met schuifpui naar tuinkamer en voorzien van laminaat vloer - Half open keuken (2014) voorzien van diverse inbouwapparatuur; 4-pits gaskooktoestel, RVS afzuigkap. combimagnetron en vaatwasser - Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluitingen, laminaat vloer en deur naar de tuinkamer - Tuinkamer met glazen schuifwand naar de achtertuin Eerste verdieping - Overloop met trapopgang naar 2e verdieping - 4 Slaapkamers, waarvan 2 voorzien van vaste kast - Badkamer met douche en wastafelmeubel Tweede verdieping - Vaste trap naar zolderverdieping waar gemakkelijk een 5e slaapkamer gerealiseerd kan worden - Bergruimte achter knieschotten - Cv-opstelling, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie Tuin - Zonnige besloten, onderhoudsarme achtertuin met achterom - Houten berging (2020) van 2x3 meter Bijzonderheden - Energielabel A - 8 Zonnepanelen, merk: JA Solar, 405 Wp, bouwjaar 2023, eigendom - Nefit cv-ketel bouwjaar 2020, eigendom - Houten deuren en kozijnen, alles geschilderd in 2025 door een erkend schilder - De kunststof schuifpui en aluminium overkapping zijn in 2022 geplaatst - De woning is voorzien van HR++ glas - In 2022 is het dak geïsoleerd - Spouwmuren met muurisolatie