Kamerijklaan 129501 RR StadskanaalMaarswold

Stadskanaal – Kamerijklaan 12 Vraagprijs € 265.000,- k.k. Slapen en douchen op de begane grond én genieten van rust en privacy aan het water? Dan is deze fraaie woonplek misschien wel precies wat u zoekt! Deze volledig gemoderniseerde half-vrijstaande woning ligt heerlijk rustig, verscholen achter een andere woning, en biedt optimale privacy doordat niemand in uw tuin kan kijken. Hierdoor kunt u comfortabel en zorgeloos wonen. Binnen is er slim verbouwd met oog voor gemak en sfeer. De woonkamer is ruim geworden door integratie van een voormalige slaapkamer. Door de openslaande tuindeuren stapt u zo de zonnige tuin in. De moderne keuken, open en gezellig in verbinding met de woonkamer, beschikt over alle gemakken zoals een inductiekookplaat, elektrische oven, vaatwasser en koelkast. Uniek aan deze woning is het levensloopbestendige karakter met maar liefst twee slaapkamers én een vernieuwde badkamer op de begane grond. Eén slaapkamer is royaal opgezet (ca. 16 m²) en recent gerealiseerd in de nieuwe aanbouw, die volledig geïsoleerd is. De moderne badkamer biedt u een comfortabele inloopdouche met glazen wand en een fraai wastafelmeubel. Ook het separate toilet is netjes vernieuwd. De bovenverdieping biedt u fijne extra ruimte met mogelijkheden als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De woning is van binnen goed onderhouden en geïsoleerd: grotendeels HR++ isolatieglas, dakisolatie, spouwmuurisolatie (2011) en vloerisolatie van zowel de kruipruimte als de vloer van de aanbouw. De recente plaatsing van airco-units zorgt voor extra comfort in elk seizoen. Verder zijn elektra, radiatoren (2018) en de cv-ketel (2021) allemaal al voor u vernieuwd. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een half-vrijstaande stenen garage, voorzien van dubbele houten deuren en een zijdeur. De garage heeft een oppervlakte van ca. 14 m² en is gesitueerd op eigen terrein. Via de bestrate oprit naast de garage is de voordeur van de woning bereikbaar. De tuin is deels opnieuw aangelegd, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Momenteel is de tuin omheind door een groene haag, maar biedt de mogelijkheid om vrij uitzicht op het achtergelegen water te creëren. Kortom: een instapklare, comfortabele woning op een unieke plek aan het water. Benieuwd geworden of dit uw nieuwe thuis kan worden? Maak een afspraak en kom zelf de sfeer proeven! U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! Indeling: Begane grond: hal (ca. 9 m²), modern toilet (ca. 3 m²) met wandcloset en fonteinmeubel, ruime woonkamer (ca. 35 m²) met erker, laminaatvloer, tuindeuren en open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken, slaapkamer (ca. 10 m²) met airco en laminaatvloer, moderne doucheruimte (ca. 3 m²) met wastafelmeubel en douchecabine, bijkeuken (ca. 9 m²) met witgoedaansluitingen, royale ouderslaapkamer (ca. 16 m²) met airco. Verdieping: via vaste trap bereikbaar (hoogte ca. 2 meter): overloop (ca. 9 m²) met veel daglichttoetreding door de twee dakramen, ideaal te gebruiken als thuiswerkplek, extra slaapkamer (ca. 10 m²). Handig om te weten: – Verwarming via een Remeha HR-combiketel (bouwjaar 2021). – De woning is geheel voorzien van isolatieglas, grotendeels HR++ glas. – Spouwmuurisolatie toegepast in 2011. – Onder de houten vloeren is de kruipruimte geïsoleerd; de vloer van de aanbouw is eveneens geïsoleerd. – Beide slaapkamers op de begane grond én de verdieping zijn uitgerust met airconditioning, voor zowel koelen als warmen. Vanaf 2018 zijn de volgende zaken vernieuwd of verbeterd: – Vernieuwing van de elektrische bedrading en het schakelmateriaal. – De radiatoren zijn vernieuwd. – De woonkamer is vergroot door een slaapkamer erbij te betrekken; een deel daarvan is omgebouwd tot toilet. – Modern toilet nieuw gerealiseerd. – Nieuwe inbouwkeuken geplaatst, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasser. – De badkamer is volledig vernieuwd. – Openslaande tuindeuren geplaatst in de woonkamer voor directe toegang tot de tuin. – Nieuwe aanbouw gerealiseerd op de plek van de voormalige berging. – Een deel van het glas vervangen door HR++ glas. – De tuin is deels opnieuw aangelegd. Omgevingsinformatie: De woning ligt op een rustige locatie in Stadskanaal, met voorzieningen op korte afstand. Zo vindt u op loopafstand een Poiesz supermarkt en enkele eetgelegenheden aan het Veilingspad. Een basisschool en scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Voor ontspanning en recreatie is het Pagedal vlakbij, met een zwemplas, sportfaciliteiten en wandel- en fietspaden door een fraai aangelegd bosgebied, bereikbaar via de Rode Loper-brug. Het centrum van Stadskanaal biedt een gevarieerd winkelaanbod, een theater, bioscoop en ziekenhuis. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, met een goede bereikbaarheid richting Emmen, Assen en Groningen. Daarnaast zijn er snelle busverbindingen richting deze plaatsen.