Roekenhof 39502 SX StadskanaalVogelwijk en De Borgen

Let op: het betreft hier een vanaf prijs! Je kan dit leuke huis bezichtigen door middel van een open huis. Om te voorkomen dat iedereen tegelijkertijd langs komt heb je de mogelijkheid een tijdslot uit te kiezen. Klik op "plan een bezichtiging" en vraag een bezichtiging aan. Vervolgens krijg je een sms en / of email van ons eigen systeem: Zelfkijken. Als je de stappen volgt in dat bericht heb je dan de mogelijkheid om een plekje te kiezen tijdens één van de open huizen. De open huizen staan gepland op donderdag 13 augustus van 11.00 tot 12.00 uur en op vrijdag 14 augustus van 15.00 tot 16.00 uur. Verkopers aan het woord: Ben je op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Roekenhof 3 in Stadskanaal absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor comfort, uitstraling en onderhoudsgemak perfect samenkomen. De lichte woonkamer beschikt over een stijlvolle cinewall die zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De luxe keuken, geplaatst in september 2024, is voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur en vormt een echte blikvanger. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je van een extra ruimte. Deze uitbouw is in 2025 voorzien van aanvullende dak- en wand isolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energie-efficiëntie van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. In 2025 is de volledige verdieping voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk daglicht. Via een vaste trap bereik je de zolder. Dankzij het in 2025 geplaatste dakraam is deze verdieping uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra bergruimte. Ook aan de buitenzijde is de woning uitstekend onderhouden. De houten gevelbekleding is vervangen door duurzaam en onderhoudsarm Keralit, inclusief de afwerking van de dakkapel. Daarnaast is in 2025 een nieuwe kunststof voordeur geplaatst. De achtergevels zijn voorzien van spouwmuur isolatie. Op de begane grond zorgt de warmtepomp-airco (2024) het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Het toilet is in 2026 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De garage is ingericht als praktische berging en wasruimte en beschikt over een wasmachineaansluiting. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto's. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met meerdere speeltuinen op loopafstand. Scholen, sportvoorzieningen en winkels liggen in de directe omgeving en het centrum van Stadskanaal is binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. Een verzorgde, instapklare woning waar de afgelopen jaren met veel aandacht is geïnvesteerd in kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Een ideale gezinswoning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de uitstekende staat van onderhoud. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlakte ca. 125 m² - Perceeloppervlakte 235 m² - Drie slaapkamers - Luxe keuken (2024) met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur - Uitbouw extra geïsoleerd (2025) - Warmtepomp-airco op de begane grond (2024) - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren (2025) - Nieuwe kunststof voordeur (2025) - Gevelbekleding vervangen door onderhoudsarm Keralit, inclusief dakkapel - Nieuw dakraam op zolder (2025) - Modern toilet (2026) - Praktische garage/berging met wasmachineaansluiting - Eigen oprit met ruimte voor twee auto's - Zonnige tuin op het zuidoosten - Energielabel B - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Notaris keuze is notariaat Stevens Idema te Groningen. Deze notaris zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken. - Afspraken of vragen kunnen ook via WhatsApp gepland/gesteld worden.