Koeweg 44-278715 EN StavorenVerspreide huizen Stavoren

Op een unieke locatie in het pittoreske Stavoren, midden in het Friese merengebied, ligt deze sfeervolle en moderne recreatiewoning in Jachthaven De Roggebroek. De woning is gebouwd in 2010 en staat op een royaal perceel van 1250m² en bevindt zich helemaal achterin de jachthaven, waardoor je hier geniet van optimale privacy en stilte. Een verborgen parel met directe ligging aan het Prins Frisokanaal en aan de achterzijde vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Een zeldzame combinatie van water, ruimte en rust! Deze eigentijdse woning biedt circa 80 m² comfortabel woonoppervlak en is verdeeld over 2 woonlagen. Op de begane grond geniet je van een lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen en de schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin met een fantastisch uitzicht over het water. De gezellige leefkeuken is van alle gemakken voorzien en heeft een sfeervolle gashaard. Een fijne plek voor gezellige momenten met elkaar, ook op minder mooie dagen. Op de 1e verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een praktische berging met wasmachine- en drogeropstelling, die bovendien via een aparte ingang van buiten af toegankelijk is. Ideaal om hier je fietsen te stallen of te gebruiken voor extra opslag. Parkeren kan op het ruimte parkeerterrein direct bij het entree van de jachthaven. Ook het huren van een ligplaats voor een boot behoort tot een optie. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fontein, berging met wasmachine- en drogeraansluiting en CV opstelling, woonkamer met gashaard en schuifpui naar de tuin en openslaande deuren naar de veranda, leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met tevens openslaande deuren naar de veranda. 1e verdieping: overloop, kleine slaapkamer (6m²) met dakraam aan de voorzijde en 2 slaapkamers (beide 10.5m²) met Frans balkon aan de achterzijde, badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en dakraam. De Jachthaven: Jachthaven de Roggebroek biedt een ideale uitvalsbasis voor watersporters, gezinnen en natuurliefhebbers. Met directe toegang tot het IJsselmeer, de Friese meren en de Waddenzee, is deze jachthaven perfect voor zowel korte uitstapjes als langere tochten. De jachthaven beschikt over 200 vaste ligplaatsen, geschikt voor boten tot 15 meter lengte en een diepgang van maximaal 2,5 meter. Elke ligplaats is voorzien van een zijsteiger, 16 ampère stroomaansluiting en drinkwater. Voor onderhoud en opslag zijn er voorzieningen zoals een botenlift tot 20 ton, een mastenkraan en mogelijkheden voor zowel binnen- als buitenstalling. Kinderen kunnen hier hun lol op. Er is een centraal gelegen speeltuin, een kabelbaan, trampoline, zandbak, glijbaan en diverse klim- en klautertoestellen te vinden. Ook is het mogelijk om kosteloos gebruik te maken van de aanwezige kano's en skelters. Bijzonderheden: * Vrijstaande recreatiewoning aan het Prins Frisokanaal; * Woonoppervlakte van ca. ... m², inhoud .... m3 en 1250m² eigen grond; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Energielabel A; * Volledig geïsoleerd; * De woning is voorzien van begane grondvloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en geïsoleerd glas; * Mogelijkheid om ligplaats te huren in de haven * Het centrum van Stavoren ligt op 5 minuten fietsafstand * Oplevering in overleg nader te bepalen