Hoogstraat 464651 XA Steenbergen (NB)Het Oudland

Aan de Hoogstraat 46 te Steenbergen treft u deze villa met een bijzonder hoogstaande allure qua afwerking en kwaliteit, omringd door een oase van rust en privacy. Een woonbeleving met alle denkbare luxe op een perceel eigen grond van 2.315 m² met optioneel 4.185 m² aan weidegrond direct aangrenzend. Dit alles in korte nabijheid van lokale voorzieningen met een perfecte verbinding naar prominente steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen welke steden binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Het object is in het jaar 1997 zo goed als herbouwd waardoor de basis robuust is en beschikt over alle gewenste isolatie. Uiteraard heeft de tijd niet stil gestaan waarbij steeds nieuwe elementen zijn toegevoegd en bestaande onderdelen tot in perfectie zijn onderhouden, vernieuwd en gemoderniseerd. Hierdoor is de villa tijdloos van afwerking en is de kwaliteit gewaarborgd. Wonen en beleven: Direct bij binnenkomst via de ruime hal/entree valt uw blik op de met kristal uitgevoerde glazen toegangsdeuren naar de living. Een toonaangevende eerste indruk, een van de velen welke zullen volgen tijdens uw rondgang. De living is comfortabel ruim en licht van opzet, beschikt over een Cinewall en een 3-tal schuifpuien richting de tuin rondom. Vanuit de eethoek loopt de sfeer vloeiend over richting de open woonkeuken met alle luxe van dien. Denk aan een royaal granieten werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur, granieten vloeren, inbouwverlichting en bovenal een zeer neutrale kleurstelling. De stijl van de keuken is volledig doorgetrokken richting de bijkeuken alwaar zich o.a. de wasmachine-/drogeraansluiting bevindt, een extra toegang tot de tuin als ook een inpandige toegang tot de dubbel uitgevoerde garage met strakke coatingvloer en de gelegenheid voor het stallen van een 2-tal voertuigen. Relaxen, genieten en nachtrust: De huidige bewoners hechten veel waarde aan kwaliteit van leven waarbij rust, comfort en privacy zeker gewenst zijn. Om reden hiervan is de volledige westvleugel ingericht als royale slaapgelegenheid met privé badkamer en wellness gedeelte. Uw eerste indruk bij binnenkomst zal u doen terugdenken aan uw laatste bezoek aan een professioneel wellness oord waarbij de slaapkamer meer luxe heeft dan een gemiddelde bruidssuite. O.a. beschikt de wellness over een 4-persoons sauna, een separate stoomsauna met een 2-tal betegelde fauteuils, een vrijstaand ligbad, de douchegelegenheid voor 2 personen (vv. waterval, mistfunctie en afzonderlijke stuurbare tempratuur), een dubbel wastafelmeubel, bidet en een hangend toilet. De slaapkamer vervolgens is heerlijk ruim, beschikt over airco, een gashaard voor de sfeer en uiteraard over een inloopkast met voldoende ruimte voor uw complete collectie. De verdieping van de westvleugel is bereikbaar per aluminium trap en is bij het geheel betrokken door middel van een open vide. Alhier treft u het verlengde van de wellness ruimte alwaar voorzien van een infrarood sauna. Mocht u toch andere plannen hebben en een andere indeling wensen dan is dat zeker mogelijk gezien de brede opzet van deze westvleugel met een oppervlakte van maar liefst ca. 91 m² (incl. vide). De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, direct boven de living. De beide slaapkamers hebben een volwaardige indeling waarbij de grote kamer beschikt over een complete badkamer en-suite en beide slaapkamers toegang hebben tot het balkon met zicht over de tuin en het zwembad. Mocht u meer slaapkamers wensen dan is een andere indeling vrij eenvoudig te realiseren en blijven de afmetingen per kamer nog steeds volwaardig. Het buitenleven, een waar vakantiegevoel: U betreed het perceel van 2.315 m² via een elektrisch bedienbare poort waarachter ruimte is voor diverse voertuigen. De omheining is groen en hoog van uitvoering waardoor de tuin, welke volledig rondom in gebruik is, beschikt over alle gewenste privacy. Ook buitenshuis is aan werkelijk ieder detail aandacht besteed en zijn vele luxes aanwezig. Denk hierbij aan het verwarmd zwembad, een jacuzzihoek met buitendouche en buitenhaard, de sfeervolle veranda aan de achterzijde met gastafelhaard, een 2e veranda aan de zonzijde met buitenkeuken, hoogwaardig groen rondom, grondpomp met beregeningsinstallatie (roestvrij water), keramisch straatwerk, een hout gestookte sauna, smaakvolle tuinverlichting, etc. Mocht u net iets meer tuin willen, een voetbalveld voor de kinderen of vooral ruimte voor uw eigen kleinvee of paarden? In dat geval is direct grenzend aan de woning een optioneel perceel weidegrond beschikbaar van 4.185 m². Beleven is meemaken: Hopelijk heeft dit object uw serieuze interesse mogen wekken. Wilt u graag eens ter plaatse kijken voor een nog betere indruk? We vernemen graag uw interesse waarbij we graag de tijd nemen om op voorhand de mogelijkheden persoonlijk met u door te nemen. Neemt u dan ook gerust contact op voor meer informatie! Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton en deels hout, onderschoten kap gedekt met keramische pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking uit het jaar 2024. Isolatie en energie: Het object is voorzien van een groen energielabel C afkomstig van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in deels aluminium en deels hardhouten kozijnen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming waarbij een 2-tal HR-combiketels voorzien in verwarming en de begane grondvloer is vv. vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming. T.b.v. de westvleugel is een elektrische boiler aanwezig. Diversen: Een unieke woonbeleving aan de rand van het buitengebied en het Brabantse Steenbergen, een kleine vestingstad met een breed scala aan voorzieningen als (sport)verenigingen, diverse scholen, horeca, supermarkten, jachthaven, lokale detailhandel, bedrijvenpark en overige voorzieningen. Net buiten de kom bevindt zich snelwegafrit A4 waardoor o.a. de Randstad, Breda en Antwerpen binnen no-time bereikbaar zijn. U woont dan ook zeer centraal en toch bijzonder rustig.