Laurentiusdijk 504651 TK Steenbergen (NB)Welberg

Exclusieve, ruime villa met veel privacy en een strategische ligging Aan de rand van Steenbergen, op de overgang tussen de bebouwde kom en het buitengebied, ligt deze statige vrijstaande villa, een combinatie van luxe, ruimte en ultiem wooncomfort. Met een riante woonoppervlakte van 253 m², een dubbele inpandige garage van 55 m² en een prachtig aangelegde, privacy volle tuin op het westen, biedt deze villa alles wat u zoekt in een exclusieve woonbeleving. De villa is licht, ruim en onderhoudsarm, voorzien van hoogwaardige afwerking, kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en duurzame materialen. De dubbele garage biedt volop mogelijkheden: een praktijkruimte, een exclusieve thuiswerkplek of zelfs een extra woonunit (mits vergunning). Daarnaast beschikt het perceel over een fraai eiken bijgebouw met een sfeervolle veranda, een stallingsplaats voor een boot of caravan, en extra opbergruimte. Perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid Deze villa biedt alle rust en ruimte, terwijl u toch binnen 30 minuten in Rotterdam, Breda of Antwerpen bent. De uitvalswegen zijn uitstekend, en alle voorzieningen zoals winkels, horeca en recreatie liggen binnen handbereik. Samengevat: - Unieke, ruime villa van 253 m² met hoogwaardige afwerking en volop privacy - Riante inpandige garage (55 m²) met diverse gebruiksmogelijkheden - Grote, zonnige tuin op het westen met sfeervolle veranda - Strategische locatie – landelijke rust én binnen 30 minuten in de Randstad of Antwerpen - Onderhoudsarm en energiezuinig (kunststof kozijnen, isolatie, energielabel A) Bent u op zoek naar een exclusieve villa die ruimte, luxe en comfort perfect combineert? Dan is een bezichtiging van Laurentiusdijk 50 zeker de moeite waard. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding. HIGHLIGHTS • Luxe en ruimte – Deze exclusieve villa biedt een woonoppervlakte van ca. 253 m², een inhoud van ca. 1.143m3, op een perceel van 590 m², perfect voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen. • Licht en openheid – De royale woonkamer met schuifpui brengt buiten naar binnen en baadt in natuurlijk licht, wat zorgt voor een ruimtelijk en warm gevoel. • Inpandige garage voor 2+ auto’s – Een ruime 55 m² garage met diverse mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, praktijk aan huis of zelfs extra woonruimte. • Parkachtige tuin op het zonnige zuidwesten – Geniet van ultieme rust en privacy in een prachtig aangelegde tuin, waar u omringd wordt door fluitende vogels en het zachte geluid van een waterpartij. • Vier royale slaapkamers – Comfort en ruimte voor het hele gezin, met optimaal slaapcomfort en mogelijkheden voor een werk- of hobbykamer. • Extra verdieping met potentieel – De tweede verdieping biedt twee ruime zolderkamers met veel bergruimte, ideaal als extra slaapkamers, een fitnessruimte of een creatieve werkplek. • Moderne en instapklare afwerking – Dankzij de strakke afwerking en hoogwaardige materialen is deze villa direct instapklaar. Bovendien is het huis recent geheel geverfd. • Flexibele indeling voor de toekomst – Naast levensloopbestendig wonen en dubbele bewoning is de indeling van de villa eenvoudig aan te passen aan uw wensen, zoals een extra speelkamer, thuistheater of wellnessruimte. • Multifunctioneel wonen – Geschikt voor dubbele bewoning of een levensloopbestendige indeling (mits vergunning), met de garage als potentieel extra woonruimte. • Onderhoudsarm en energiezuinig – Voorzien van kunststof kozijnen, hoogwaardige isolatie en energielabel A, wat zorgt voor lage onderhoudskosten en duurzaam wooncomfort. • Perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid – Wonen in een groene, lommerrijke omgeving, met het centrum van Steenbergen, de jachthaven, supermarkten en horeca op korte afstand. Bovendien ligt de villa op slechts 30 minuten van Rotterdam, Breda en Antwerpen. Bent u op zoek naar een exclusieve villa die luxe, ruimte en comfort perfect combineert? Dan is dit uw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda maar willen daar niets missen en willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca. Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren met de luxe van een snelle verbinding door de A4 richting o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. INDELING BEGANE GROND (betonnen vloer) De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. De auto kan geparkeerd worden op de riante oprit of in de garage (ca. 55 m²). Hier is eventueel ook plaats voor een boot of trailer aan de zijkant van de woning. De royale entree is afgewerkt met een betegelde vloer, deels spuitwerk en deels spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De entree biedt toegang tot de woonkamer, betegeld toilet, garage, meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over een overvloed aan daglicht dat naar binnen valt door de riante raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wanden en een gestuct plafond. De woonkamer is voorzien van een gaskachel en biedt toegang tot de achtertuin middels een kunststof schuifpui. Landelijke woonkeuken uitgerust met duurzame apparatuur. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van een granieten werkblad. De hoekopstelling van de keukeninrichting bestaat uit onder- en bovenkastjes, een dubbele spoelbak, een combi-stoomoven (zelfreinigend), een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. Daarnaast is er een Daalderop warmwaterboiler voor het leveren van warm water. De keuken biedt een prachtig uitzicht op de tuin en beschikt over veel werkruimte op het keukenblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is afgewerkt met een betegelde vloer, spachtelputz wanden en een gestuct plafond. De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor wasmachine en droger en biedt toegang tot de achtertuin. De ruime garage biedt plek voor 2+ auto's, is volledig betegeld en uitgerust met LED verlichting. De woning beschikt over een inpandige dubbele garage van ca. 55 m², afgewerkt met een betegelde vloer en spouwmuur. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor gebruik als werkruimte aan huis of kan eenvoudig omgebouwd worden naar woonruimte. De garage heeft toegang tot de achtertuin en is voorzien van elektriciteit, water, radiatoren, automatische roldeuren en een waterontharder. De woning beschikt over een volledig omheinde tuin. Deze parkachtige tuin nodigt jullie uit om bewust te gaan genieten van de fluitende vogels, kwakende kikkers en zoemende bijen. De achtertuin geeft een gevoel van rust en privacy. Geniet van een hapje en een drankje in de overkapping terwijl de kinderen zorgeloos in de tuin spelen. 1e VERDIEPING (betonnen vloer) De vaste trap op de begane grond biedt toegang tot de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, badkamer, separaat toilet en tweede verdieping middels een vaste trapopgang. Slaapkamer 1 is zeer ruim en recent voorzien van nieuw tapijt en opnieuw geschilderde wanden. De kamer is afgewerkt met spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond, en beschikt over een dakkapel en een ruime inloopkast. Slaapkamer 2 is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond, De slaapkamer beschikt over een velux dakraam. Slaapkamer 3 is afgewerkt met vloerbedekking, sierpleister wanden en spuitwerk plafond, De slaapkamer beschikt over een inbouwkast en een dakkapel. Slaapkamer 4 is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond, De slaapkamer beschikt over een inbouwkast en een dakkapel. De ruime badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer met vloerverwarming, betegelde wanden en kunststof lamellen plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met twee wastafels en design radiator. Kom na een drukke werkdag tot rust in het ligbad met een goed glas wijn. 2e VERDIEPING (houten vloer) De vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar twee ruime zolderkamers, die ontzettend veel potentieel bieden! Deze veelzijdige ruimtes kunnen eenvoudig worden omgetoverd tot extra slaapkamers, een speelkamer, een kantoor, of een hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, een geïsoleerde kap en een mooi onderschoten dakbeschot. Beide kamers beschikken over een gevelraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Bovendien is er achter de kasten en schuifkasten, die over de gehele zolderverdieping lopen, enorm veel extra opbergruimte. Ook bevinden de CV-ketel (Nefit Ecomline HR, Excellent, 2003) en de WTW-unit zich hier, waardoor de zolderruimte zowel praktisch als comfortabel is. _______________ Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op. Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.