Nassau Bolwerk 174651 TR Steenbergen (NB)Steenbergen-Centrum

Aan het Nassau Bolwerk 17 te Steenbergen hebben wij het genoegen om deze royale woning van het kaliber herenhuis aan te bieden. Met een zonnige tuin op het Zuid-Westen, een privé parkeerplaats, garage, een zee aan ruimte, een heerlijke sfeer van afwerking en bovenal een groen energielabel A biedt dit object alles wat je hartje sneller doet kloppen. Lees dus snel verder of vraag direct een bezichtiging aan voor een nog betere indruk! Styling en indeling Direct bij binnenkomst rijst het vermoeden dat alhier een heuse stylist aan de gang is geweest met de sfeerbeleving. Het geheel is hip qua beleving, stijlvol en bovenal warm. Gave elementen zijn o.a. de keuken welke is voorzien van bareiland, de vol eiken vloeren, antraciet kozijnwerken en tuindeuren naar tuin/terras. Op de 2-tal verdiepingen bevinden zich momenteel 4 slaapkamers waarvan de zolder etage een ware hotelsuite aanbiedt en/of de mogelijkheid voor het realiseren van zelfs een 5e slaapkamer. Erg luxe en hierdoor ook zeker de ultieme gezinswoning met ook nog ruimte voor de actieve thuiswerker. Uiteraard is de badkamer volledig instapklaar en compleet van uitvoering en is zelfs een separaat toilet aanwezig. Op de 2e verdieping bevindt zich aanvullend een balkon met vrij uitzicht en sfeervolle loungehoek en extra bergruimte vindt plaats op de 3e verdieping. Duurzaamheid en comfort Deze topper van een woning beschikt over een groen energielabel A welke voortkomt uit een compleet pakket aan isolatie, de 6-tal zonnepanelen en airco op de begane grond. De hardhouten kozijnen zijn keurig onderhouden en daarbij zijn de vloeren alle uitgevoerd in beton waardoor je extra comfort ten opzichte van je directe buren ervaart. Buitenleven De tuin is gelegen op het zonnige Zuid-Westen en biedt dé perfecte plek voor de zonaanbidder. Toch even schaduw pakken? Ook dit kan door het luxe zonnescherm als gesitueerd over de volledige breedte van de achtergevel. Aanvullend is de tuin vooral knap aangelegd en is meer dan voldoende ruimte voor opslag aanwezig in de garage. Locatie, locatie, locatie! Het object is gelegen op een rustige locatie met vrij zicht op groen aan de voorzijde, vrij parkeren rondom en op loopafstand van het stadscentrum met al haar voorzieningen als supermarkten, winkels, levendige jachthaven, etc. Een unieke en geliefde locatie wat dat betreft! Daarbij is snelwegafrit A4 binnen enkele minuten bereikbaar waardoor o.a. Rotterdam, Antwerpen, Breda en Goes op slechts 30 minuten bereikbaar zijn. Super centraal dus en dat telt ook voor het openbaar busvervoer. Zo bereik je Zuidplein Rotterdam per directe buslijn binnen dezelfde ca. 30 minuten. Interesse? We kunnen ons goed voorstellen dat je enthousiast bent geworden. Binnenkort de sfeer nóg beter ter plaatse proeven? Neem gerust contact op voor het plannen van jouw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC visgraat vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 8 groepen, zonnepanelengroep, kookgroep en aardlekschakelaars; betegeld toilet met wandcloset en evt. aansluiting voor fonteintje; open woonkeuken aan de voorzijde voorzien van airconditioning (2024) en een in hoek opgestelde inbouwkeuken met bareiland (te verwijderen indien gewenst, vloer loopt door), voorzien van een composiet aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging , -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron en -vaatwasser, wandafwerking stucwerk, eiken parket vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; woonkamer aan de tuinzijde, voorzien van trap naar 1e verdieping en trapkast, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeur vv. luxe rolhordeur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; 3 slaapkamers, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; separaat toilet met wandcloset, wandafwerking behang op tegels; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen scherm, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator. 2e verdieping: Overloop vv. dakkapel en kast voorzien van opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, vlizotrap naar de 3e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 4e slaapkamer met de mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer, reeds vv. bergkasten onder het schuine dakvlak, dakkapel en sfeervol balkon met loungehoek, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk. 3e verdieping: Bergzolder voorzien van MV-box, houten vloer. Bijgebouwen: Gemetselde garage aan de achterzijde van het perceel, voorzien van elektra, betonvloer, sectiedeur naar achterom, loopdeur naar tuin/terras en bitumineuze dakbedekking. Tuin: Sfeervol aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van staptegels, vlonder in composiet, veranda t.b.v. opslag, borders, vijverpartij, tuinverlichting, zonnescherm uit 2025 vv. geleider waardoor bruikbaar als overkapping, poort naar achterom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 3e verdiepingsvloer (bergzolder) uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 6 zonnepanelen welke worden gehuurd voor een bedrag van € 34,- per maand waarbij een afkoop mogelijk is aldus leverancier. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2020), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.