Westvierdeparten 98395 XW SteggerdaSteggerda-Buitengebied

Op een aantrekkelijke locatie in het landelijke buitengebied, op de grens van Friesland en Overijssel, gelegen helft van dubbele woning (bouwjaar 1861!) met ruime loodsen en omgebouwd stookhokje op ruim perceel van ca. 3020 m²! De woning is net achter Landgoed De Eese gelegen, met vrij uitzicht aan de achterzijde en uitzicht op bos aan de voorzijde. Het originele woonhuis is opgedeeld in 2 gedeeltes: de hoofdwoning en de uitbreiding waar nu een Bed & Breakfast is met meerdere slaapkamers en eigen woonkamer en keukentje. Bent u op zoek naar een woning in een rustige en landelijke omgeving? Dan is deze woning op deze locatie mogelijk de ideale plek voor u! Interesse? Bel ons gerust voor een bezichtiging! Het nationaal park Drents-Friese Wold en de Weerribben zijn nabij gelegen. De woning ligt op ca. 12 autominuten van de A32 gelegen en voor winkels liggen Noordwolde, Wolvega en Steenwijk op korte afstand. Indeling: Begane grond hoofdwoning: Entree met meterkast, royale woonkamer met hoge plafonds, houtkachel en trap naar eerste verdieping. Dichte keuken voorzien van o.a. kooktoestel met grote gaskookplaat en 2 ovens, wasbak, koelkast en separate vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de kelder. Toiletruimte. Bijkeuken met trapopgang naar een separate kamer op de 1e verdieping. 1e verdieping hoofdwoning: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer (v.v. vloerverwarming) met douchecel, hoekbad, toilet en dubbele wastafel. Begane grond uitbreiding (B&B): Entree met hal en tussenhal, royale slaapkamer, trapopgang naar eerste verdieping, badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Ruime woonkamer met keukenblok, voorzien van gaskookplaat en wasbak. Loopdeur naar het zonneterras. 1e verdieping uitbreiding (B&B): Overloop, 2 slaapkamers en een kastruimte met CV-opstelling. Algemeen: Bouwjaar: 1861; Kaveloppervlakte ca. 3020 m²; Woonoppervlakte ca. 242 m², overige inpandige ruimte ca. 19 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m², externe buitenruimte ca. 183 m², inhoud ca. 965 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel en bijverwarming middels houtkachel. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. Tuin: Ruime voor- zij- en achtertuin met grote oprit en voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Er is een overkapping met grote zithoek en een zonneterras naast de vijver. Vrijstaande loodsen: Totale oppervlakte ca. 154 m²; Asbestplaten aanwezig bij deze loodsen. Voormalig stookhok: Vrijstaand, in steen opgetrokken met een houtkachel en voorzien van elektra. Goed om te weten: - De woning is voorzien van 2 CV-ketels (Remeha 2022 en Intergas 2016) beide in 2024 onderhouden. De CV-ketel van het woonhuis is een leaseketel á € 38,53 per maand. - Het energielabel is gebaseerd op de oorspronkelijke woning, de aanbouw (waar de B&B is gevestigd) is beter geïsoleerd dan de oorspronkelijke woning. - In de koopakte zal een ouderdomsclausule & asbestclausule worden opgenomen.