Vaarstraat 46171 HR SteinOud-Stein

Welkom in deze geheel instapklare en ruime twee onder een kapwoning met aanbouw, 3 ruime slaapkamers en een mooie tuin aan de Vaarstraat 4. De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Stein en biedt een snelle verbinding naar de autosnelweg. Algemeen • Bouwjaar 1950 • Modern afgewerkt en volledig instapklare woning • Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde • Goed onderhouden met liefde bewoond huis • Totale woonoppervlakte ca. 138 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 300 m² • Inhoud ca. 444 m³ • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie • Kunststof en aluminium kozijnen met HR++ glas, zolderraam (glas in lood) en voordeur enkel glas • Deze woning beschikt (grotendeels) over rolluiken • Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen (375 Wp uit BOUWJAAR 2021) • Dak aanbouw en dak tuinhuis zijn v.v. groene daken • Met 3 slaapkamers waarvan één met inloopkast; een ideaal gezinshuis • Energielabel B • CV-installatie Remeha HR, bouwjaar 2016, eigendom Ligging • Gelegen nabij het centrum en in een rustige woonwijk • Op loopafstand van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer • Met de auto binnen enkele minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven/België • NS-Station op 10 minuten rij-afstand Indeling Kelder • Provisiekelder met standplaats omvormer zonnepanelen Begane grond • Hal met tegelvloer, wandverwarming, modern toilet met zwevend closet en meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars) • Gezellige en ruime woonkamer met een parketvloer v.v. vloerverwarming • Half open leefkeuken met tegelvloer v.v. vloerverwarming, airco, dakkoepels, muurkast en een moderne keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de overkapping middels openslaande tuindeuren • Ruime bijkeuken/berging met tegelvloer, dakkoepel, tuindeur, dubbele deur aan de voorzijde en de witgoedaansluitingen 1e verdieping • Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer • Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer • De grootste slaapkamer heeft een muurkast en biedt toegang tot een ruime inloopkast • De tweede kamer beschikt ook over een muurkast • Moderne badkamer met douche, een zwevend closet en een wastafel in een badkamermeubel 2de verdieping • Bereikbaar middels een vaste trap met aan de achterzijde een grote dakkapel • Ruime zolderkamer; een ideale werkkamer of 3e slaapkamer met laminaatvloer, airco. Tuin • De goed onderhouden en mooi aangelegde achtertuin heeft een goede zonligging op het westen • De tuin beschikt over een overkapping, een gazon, een fietsenberging en een tuinhuis met naastgelegen overdekt terras KORTOM: WONEN IN EEN INSTAPKLAAR HUIS BINNEN HET GEZELLIGE STEIN MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.