Eiland 106107 CA StevensweertEiland-Brandt

Exclusieve vrijstaande villa met souterrain, inpandige garage en parkachtige tuin op 2.931m² Aan de rand van het historische vestingstadje Stevensweert, op een royaal perceel van maar liefst 2.931m², bevindt zich deze door A.H. Smink architecten ontworpen luxe villa. Een woning waarin comfort, ruimte, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen. De doordachte architectuur, de overvloed aan daglicht, de royale en functionele indeling met oog voor detail, de stijlvolle zichtlijnen en de volledige privacy in de tuin – gecombineerd met een vrij, weids uitzicht aan de voorzijde – maken deze villa tot een zeldzaam geheel. Een woning waarin elk element is ontworpen om te onderscheiden. Globale indeling Woonoppervlakte 370m² | Inhoud 1900m³ De villa is doordacht ingedeeld en strekt zich uit over vier niveaus: een ruim souterrain (93m²), een lichte en open parterre en een sfeervolle eerste & tweede verdieping. Via de representatieve entree betreedt u een statige hal met vide, waarna u toegang krijgt tot onder andere de riante living met eetkamer (92m²). De aangrenzende leefkeuken met prachtige hoogte tot in de nok (50m²) vormt het hart van het huis en is uitgerust met een exclusieve designkeuken. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich o.a. een ‘master bedroom’ met dressing en dakterras, vier royale slaapkamers en een indrukwekkende badkamer, De woning beschikt daarnaast over een bijkeuken, 2e badkamer, inpandige garage, multifunctioneel atelier en kantoor/ 6e slaapkamer. Perceel en tuin – een oase van rust en elegantie De villa is gesitueerd op een royaal, volledig omsloten perceel met hoogwaardige hardhouten toegangspoorten, die een gevoel van exclusiviteit en privacy garanderen. De professioneel ontworpen tuin, met zorg aangelegd, straalt rust en verfijning uit. Het weelderige groen, de volwassen bomen en het zorgvuldig geplaatste groenaccent creëren een parkachtige ambiance die harmonieus aansluit op de architectuur van de woning. Met een indrukwekkende diepte van circa 90 meter en een gemiddelde breedte van 30 meter, biedt de achtertuin, dankzij de ideale zuidwestelijke ligging, optimale privacy en een perfecte zonligging gedurende de dag. De tuin is voorzien van een stijlvolle waterpartij aan de voorzijde en meerdere ruime terrassen, bekleed met hoogwaardige hardstenen tegels en klinkers, die uitnodigen tot ontspannen en genieten. Daarnaast is de buitenruimte uitgerust met een geavanceerde pop-up beregeningsinstallatie en rondom voorzien van elektra, meerdere tappunten en een uitgebreide bekabeling voor sfeerverlichting. Het grote tuinhuis met een overdekte ruimte en betonvloer maakt het plaatje compleet en betreft een perfecte combinatie van functionaliteit en luxe. Algemeen en verduurzaming Deze exclusieve villa, gerealiseerd in 2011, is met grote zorg en oog voor detail, comfort én duurzaamheid ontworpen en gebouwd. Het pand is uitstekend geïsoleerd, met hoogwaardige vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie, en voorzien van robuuste hardhouten kozijnen met HR++ glas en elektrisch bedienbare inbouwrolluiken. In 2024 is het houtwerk vakkundig geschilderd door een professionele schilder, waardoor de woning ook aan de buitenzijde een onberispelijke uitstraling behoudt. De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, aangestuurd door twee efficiënte Nefit HR-combiketels. Voor optimale energieopwekking zijn 22 zonnepanelen geïntegreerd, waarmee de woning energiezuinig wordt ondersteund. De afwerking is van uitzonderlijk hoog niveau, met materialen zoals luxe basalt natuursteen vloeren, granieten vensterbanken, elegant eiken visgraatparket en strakke RVS balustrades. Techniek en esthetiek zijn hier naadloos samengebracht, wat resulteert in een woning die tot in elk detail is verfijnd en klaar is voor jarenlang zorgeloos woongenot. Locatie Eiland 10 is fraai gesitueerd aan de rand van het karakteristieke vestingstadje Stevensweert, op korte wandelafstand van het historische centrum en direct nabij de uitgestrekte Maasplassen – een geliefd recreatiegebied voor watersporters, wandelaars en natuurliefhebbers. De villa ligt in een rustige straat (ventweg) en biedt aan de voorzijde blijvend vrij uitzicht op het omliggende groen en het pittoreske Rochuskapelletje. Dankzij de situering op een ruim perceel geniet u hier van optimale privacy en een groene woonomgeving. Stevensweert zelf combineert charme met gemak: er zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool, buurtwinkel, sportaccommodaties en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreide winkelvoorzieningen liggen Maasbracht en Echt op slechts enkele autominuten. Daarnaast is de ligging strategisch centraal: via de nabijgelegen N271, A2 en A73 bereikt u steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo moeiteloos. Ook internationale scholen, golfbanen en natuur- en recreatiegebieden zijn binnen handbereik. Een unieke locatie waar rust, natuur en bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen. Indeling van de woning Souterrain • Volledige ‘rechterflank’ is onderkelderd • Drie luxe afgewerkte ruimtes met stucwerk, verwarming en tegelvloeren • Wasruimte met keukenblok, verhoogde aansluitingen voor wasmachine/droger • Mogelijkheid tot realiseren van (plateau)lift vanuit garage Parterre – stijl, ruimte en comfort in balans Via de brede, overdekte entree met hardstenen vloer betreedt u de imposante ontvangsthal. Deze representatieve ruimte is een architectonisch statement op zich, met haar dubbele vide, hoogwaardige eikenhouten trap en strakke RVS balustrade. Een op maat gemaakte garderobenis is subtiel weggewerkt in het ontwerp. Het gastentoilet is luxueus uitgevoerd met een vrijhangend toilet, inbouwreservoir, automatische verlichting, inbouwspots en een stijlvol fonteintje. Een fraaie glazen taatsdeur vormt de toegang tot de royale leefruimtes. De woonkamer is verdeeld in een comfortabele TV-ruimte en een sfeervol zitgedeelte, waar een exclusieve driezijdige gashaard (Belfire, met afstandsbediening) in de wand is geïntegreerd en wordt omlijst door een massief hardstenen blad. De aangrenzende eetkamer met vide baadt in het daglicht, dankzij glazen wanden aan beide zijden. Openslaande schuifpuien bieden directe toegang tot de terrassen en de prachtig aangelegde tuin, terwijl de vaste glazen wand aan de voorzijde uitzicht biedt op een elegante waterpartij en het kapelletje. Leefkeuken – het kloppend hart van de woning De keuken is een waar designstatement. Ontworpen door Eggersmann en afgewerkt met hoogwaardige materialen, vormt deze ruimte het centrale ontmoetingspunt in huis. • Volledig uitgerust met Miele inbouwapparatuur: stoomoven, oven, vaatwasser, grote koelkast met verslades, diepvries en bordenwarmers • Groot werkeiland (120 x 120 cm) met geïntegreerde eettafel in white-wash eiken (270 x 118 cm), gedragen door een cortenstalen onderstel • Riante spoelunit met Quooker, hoge raampartijen en zicht tot in de nok • Design houthaard met hefdeur, omlijst door dubbele openslaande deuren naar het terras • Zeer veel opbergruimte, volledig maatwerk Bijkeuken en garage – praktisch, stijlvol en verzorgd Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van maatwerk inbouwkasten, een tweede badkamer met inloopdouche (vloerdrain), zwevend toilet en designradiator. Via deze ruimte is de verwarmde inpandige garage bereikbaar. Deze is afgewerkt met een luxe tegelvloer, beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort (met afstandsbediening) en is voorzien van een extra keukenblok. Aansluitingen voor wasmachine en droger zijn reeds voorbereid. Eerste verdieping – luxe wonen tot in detail De eerste verdieping ademt dezelfde verfijning als de begane grond. Vanuit de ruime overloop heeft u toegang tot de slaapvertrekken en het separate design toilet, afgewerkt met gietvloer en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een exclusieve visgraat gelegde eikenhouten parketvloer in white-wash, gecombineerd met hoge, strak afgewerkte plinten in hoogglans wit. Twee comfortabele slaapkamers beschikken over maatwerk inbouwkasten en elektrisch bedienbare inbouwrolluiken. De ‘master bedroom’ is een ware privéoase, voorzien van een royale inloopkast en dubbele openslaande deuren naar het dakterras met hardstenen vloer en stijlvolle balustrade. Badkamer – design en comfort op hoog niveau Deze ruime badkamer straalt luxe en rust uit. • Vrijstaand design ligbad met composiet ombouw • Dubbele wastafels met composiet blad, spiegelwanden en opbouwverlichting • Inloopdouche met geïntegreerde easy drain, gietvloer en vloerverwarming • Hoogwaardige Italiaanse designkranen Alles is tot in detail afgestemd op comfort, esthetiek en functionaliteit. Atelier & Kantoor – creatieve en professionele ruimte Boven de keuken bevindt zich een sfeervol atelier met vide en een panoramisch uitzicht over de tuin. De ruimte beschikt over daglichttoetreding aan twee zijden, moderne inbouwverlichting (voor schaduwvrij werken) en een elegante doorkijk naar de eetkamer via een glazen wand met granietdetail. Het kantoor, gelegen boven de garage, is praktisch ingericht met maatwerk inbouwkasten en een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De ideale plek voor thuiswerken of studeren in alle rust. Tweede verdieping – multifunctionele zolderruimte Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, bestaande uit twee royale kamers, beide voorzien van laminaatvloeren en daglicht via gevelramen. Deze ruimtes lenen zich uitstekend als slaap- logeerkamers, hobbyruimte of extra werkplekken. Een aparte technische ruimte huisvest de CV-installatie en de verdeler van de vloerverwarming. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.