Langebuorren 139051 BD StiensStiens

Na maar liefst 130 jaar en vier generaties sluit de bekende slagerij Brolsma te Stiens op 1 juli haar deuren. Hiermee komt dit karakteristieke woon-/winkelpand op een centrale locatie aan de Langebuorren 13 beschikbaar voor een nieuwe invulling. Het object bestaat uit een winkelruimte met woning, ruime opslagcapaciteit en twee garages. Door de combinatie van de ligging in de winkelstraat en de bereikbaarheid aan de achterzijde via de Kakewei, is het pand geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden of eventuele herontwikkeling. Het pand beschikt over een totaal oppervlak van ca. 496,3 m² (excl. externe opslag), als volgt verdeeld: · Begane grond: ca. 327,9 m²; · 1e verdieping: ca. 168,4 m²; · Externe opslag: ca. 95,3 m². De begane grond bestaat uit een ruime winkelruimte (slagerij) aan de voorzijde met direct daarachter een grote opslagruimte. Aan de achterzijde, bereikbaar via de Kakewei, bevinden zich twee garages met een vrije hoogte van ca. 3,01 meter en extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit riante pand is toegankelijk via de rechterzijde én via de achterzijde aan de Kakewei. Het woongedeelte is in 2000 onder architectuur van P. Timans verbouwd. De indeling biedt een lichte woonkamer, een woonkeuken en een sfeervolle serre met openslaande deuren naar de tuin. Verder bevinden zich hier vier slaapkamers en een badkamer die is uitgerust met een douche en ligbad. Daarnaast zijn er twee multifunctionele ruimtes aanwezig die volledig naar eigen wens zijn in te delen, bijvoorbeeld als kantoor of speelkamer. Het geheel wordt compleet gemaakt door een royaal dakterras. Dit object is door de ruime opzet uitermate geschikt voor diverse invullingen, variërend van detailhandel en zakelijke dienstverlening tot wonen. Uiteraard is het een en ander afhankelijk van de toestemming van de gemeente. Het pand kan leegstaand worden opgeleverd. Momenteel wordt de woning nog bewoond door een huurder; in overleg kan de huidige huursituatie eventueel worden voortgezet. VRAAGPRIJS € 595.000,- kosten koper AANVAARDING in overleg BOUWJAAR 1890 BESTEMMINGSPLAN Het object valt onder het bestemmingsplan Leeuwarden en heeft als bestemming 'Centrum'. De gronden zijn onder andere bestemd voor detailhandel, dienstverlening en wonen. Voor de specifieke gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Leeuwarden. LIGGING/OMGEVING De Langebuorren ligt in het centrum van Stiens. Met circa 7.800 inwoners vervult het dorp een belangrijke regionale functie voor Noord-Friesland. Het object bevindt zich op een uitstekende zichtlocatie, met de Kruidvat als directe buurman en de HEMA op korte afstand. De directe omgeving kenmerkt zich door een gezonde mix van landelijke winkelketens zoals de Zeeman en Pearle, diverse supermarkten en lokale speciaalzaken. Dit zorgt voor een constante passantenstroom en een goede zichtbaarheid. De bereikbaarheid via de omliggende uitvalswegen richting Leeuwarden en de regio is uitstekend. PARKEREN Het object beschikt over uitstekende parkeerfaciliteiten op eigen terrein aan de achterzijde van het pand, evenals de 2 garages op eigen terrein. De garages zijn voorzien van automatische Hörmann sectionaaldeuren, beide met uitrit op de achtergelegen Kakewei. Tevens is er voldoende openbare gratis parkeergelegenheid in de directe nabijheid. MEER INFORMATIE Klik op 'Download brochure' en gebruik de link in de brochure om op de projectwebsite te komen. Bezichtigingen via Hoekstra Bedrijfsmakelaars. Tel. 058-2337337 DISCLAIMER Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.