Lege Hearewei 459051 LG StiensBuitengebied Stiens

Unieke, landelijk gelegen woning nabij Stiens! Ben jij diegene die al jaren droomt van wonen in het buitengebied? Op zoek naar rust, natuur, weidse vergezichten, mooie wolkenpartijen en een plek waar de nacht nog nacht is? Nabij Stiens staat deze ruime gezellige woning met 5 slaapkamers, garage en beschutte tuin dan op je te wachten. De huidige bewoners hebben de uit het jaar 1900 daterende voormalige dubbele arbeiderswoning door de jaren heen verbouwd tot een heerlijk (t)huis om te wonen, werken, knutselen en te tuinieren. Daarbij is de originele bouwstijl gecombineerd met comfort en een vleugje historie middels het gebruik van o.a. oude bouwmaterialen uit het nabijgelegen voormalige 14e-eeuwse Riniastate. Wil je genieten van de fraaie wolkenpartijen vanuit de serre of lekker een boek lezen naast de gezellige houtkachel? Deze droomplek heeft het allemaal! We maken een ronde door huis en tuin, van harte uitgenodigd om met ons mee te lopen. Indeling. De voordeur, aangebracht in de zijgevel, brengt ons in de hal met vide en toegang tot de meterkast, woonkamer, de trapopgang en een ruime bijkeuken. Wanneer we de 57 m² grote woonkamer binnenlopen valt meteen de aangebouwde serre op. Middels uitslaande tuindeuren is deze serre verbonden met de voortuin. Links in de woonkamer zien we de schoorsteenmantel met houtkachel en daaromheen de lage zithoek. We gaan vervolgens richting de keuken waar de eethoek verbonden is met de halfopen keuken (10,3 m²). In het keukenblok diverse recent aangebrachte inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Een schuifpui brengt ons vanuit de keuken naar de aangebouwde overkapping met terras, deze is op het westen gericht. Vanaf deze plek kan men de zonsondergang genoeglijk aanschouwen. Wanneer we teruglopen naar de hal en vervolgens richting de ruime bijkeuken (10,7 m²), komen we in een ruimte met wasmachineaansluiting, werkblad met gootsteen en hebben we toegang tot het toilet, de garage, de tuin en achtergelegen slaapkamer met eigen badkamer. In deze fraaie slaapkamer (16,4 m²) wordt men wakker onder een eeuwenoud balkenplafond met een fantastisch uitzicht over de rondom gelegen weilanden. Hier geen buienradar nodig: een blik naar de lucht en je weet wat voor weer de dag gaat brengen. Hier heeft men de beschikking over een eigen (beton Ciré) badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Zin om naar buiten te gaan? Door de uitslaande tuindeuren loop je zo de tuin in. De verdieping. Op de eerste verdieping aangekomen treffen we vier slaapkamers aan, de grote slaapkamer (21,6 m²) aan de voorzijde zou gemakkelijk opgedeeld kunnen worden in twee kleinere slaapkamers. De rechts gelegen slaapkamer (13,6 m²) heeft een ruime inloopkast, de kleinste voorgelegen slaapkamer (10,3 m²) oogt ruim door een kamerbrede dakkapel. Boven de slaapkamers is nog een zolderruimte van 27 m² aanwezig, welke te bereiken is via een luik. Gaan we door naar de achterzijde dan bereiken we de tweede badkamer (4,7 m² met wastafel, douche en toilet) en de 27,6 m² grote slaap- werkkamer. Ook deze kamer heeft een mogelijkheid tot opsplitsen, achter de kamer bevindt zich bovendien nog eens een royale bergruimte! Naar buiten. Vanaf het verharde erf zijn de garage (23 m²) en overkapping (39 m²) te bereiken. Het erf is voldoende groot om er een viertal voertuigen te parkeren en loopt over in de tuin. Deze is rondom- en achter de woning gelegen zodat men altijd op een van de vele beschutte terrassen en zithoekjes de zon of de schaduw op kan zoeken. De aanplant rondom de woning is divers te noemen met fruitbomen en groenblijvende stuiken. Ook is er voldoende ruimte voor een moestuin. Planten kweken kan ook prima, in de ruime en handige kweekkas. Bouwwijze. De voormalige dubbele woning behoorde ooit bij de naastgelegen boerderij. In 1985 heeft de huidige eigenaar de woning gekocht en voorzien van een geïsoleerd nieuw dak. De steense muren zijn voorzien van isolerende voorzetwanden. De beganegrondvloer in de kamer is van hout, de resterende beganegrondvloeren zijn van beton. De tussenwanden zijn in steen en houtskelet uitgevoerd. Ramen en kozijnen zijn in hout uitgevoerd en voorzien van isolerende beglazing. In 2001 is de serre en de verdieping boven de aanbouw en garage gerealiseerd waardoor de woning aanmerkelijk groter is geworden. Het dak is samengesteld en bestaat uit dakpannen, bitumen en zinken (serre) dakbedekking. Technische installaties. Meterkast met 10 groepen automatische zekeringen en 3 aardlekschakelaars 1 x krachtgroep. 10 zonnepanelen bj. 2023. Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV, merk Remeha bj. 2017. Houtkachel in de kamer, vloerverwarming in de serre, bijkeuken en slaapkamer. Keuken met granieten werkblad en inbouw koelkast en inductie kookplaat (2023), combi oven/magnetron en vaatwasser (2017) afzuigkap. Samenvattend: - fraaie landelijk gelegen woning vlakbij Stiens; - keurig en sfeervol afgewerkt; - tuin rondom; - ruime garage en overkapping; - aangebouwde serre; - 5 slaapkamers waarvan één met badkamer op de begane grond; - veel vaste kastruimte; - 3 x uitslaande tuindeuren. Stiens. De in het centrum van Stiens gesitueerde aantrekkelijke winkelstraat, op fietsafstand, zal ongetwijfeld indruk op u maken. De keur aan gezellige winkels, waaronder de Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, drogisterijen, slager, bakker, diverse kledingwinkels, horecagelegenheden en niet te vergeten de dinsdagmarkt op het centrale plein, is gevarieerd en zorgt voor bedrijvigheid en gezelligheid. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met o.a. 5 supermarkten, meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, Sportcentrum ‘It Gryn’ (met binnen- en buitenzwembad en sporthal), sportvelden, het cultureel centrum “De Nije Skalm”, kinderboerderij, etc. In Stiens woont u op fietsafstand van Leeuwarden, ook de ontsluiting naar overige steden en dorpen in het noorden van Nederland is goed. Er is een goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden Door de komst van de ‘Noordwesttangent’, ‘De Haak om Leeuwarden’ en de ‘Centrale As’ zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Fryslân. De reistijden naar Drachten of Heerenveen met de auto bedragen bijvoorbeeld slechts 25 minuten. Overigens is Stiens ook met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken! Voorbeelden van de reisafstand, met de auto, naar een aantal andere bestemmingen: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot pier Holwert) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.