Wythústerwei 189051 EJ StiensStiens

Welkom in deze verrassend ruime woning! Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime woonkamer en keuken, een praktische garage én een zonnige tuin met volop privacy, is dit een ideale gezinswoning waar comfort en functionaliteit samenkomen. De ligging is perfect: aan een groene doorgaande weg met het centrum en alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, op loopafstand. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze sfeervolle woning wordt je verwelkomd in een nette hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer biedt een gezellige sfeer en staat in open verbinding met de ruime keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2024) en vriezer (2024). Aansluitend vind je hier de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een royale kastenwand met schuifdeuren en toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De stenen garage met elektrische garagedeur is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een trap naar de tweede verdieping. Je hebt hier de beschikking over maar liefst vier volwaardige slaapkamers met recht opgetrokken muren, wat zorgt voor praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je op een ruime, lichte overloop met cv opstelling, omvormer voor de zonnepanelen en een dakraam. Dankzij de praktische berging kun je al je spullen netjes uit het zicht opbergen. Hier vind je ook een vijfde slaapkamer die zich perfect leent als logeer- hobby- of werkkamer. Buitenruimte: In deze woning geniet je van een fraai aangelegde achtertuin met meerdere zithoekjes, én een praktische achterom. Dankzij de zuidwestelijke ligging kun je hier volop van de middag- en avondzon genieten. Aan de voorzijde ligt een verzorgd aangelegde voortuin. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Nefit 2015; - waterontharder; - zonnepanelen 8 stuks 2018; - vloerisolatie met parels; - spouwmuren zijn na-geïsoleerd; - kozijnen achtergevel eerste verdieping kunststof; - zonnescherm achtergevel; - garage met elektrische garagedeur; - voor de dagelijkse benodigdheden zijn supermarkt en drogist op loopafstand gelegen. Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. Het dorp straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle stedelijke voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bushaltes) is goed en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.