Boompjesstraat 283291 AB StrijenStrijen Woonkern

Wat een plaatje Één foto zegt meer dan duizend woorden, het is inmiddels een bekend gezegde (en is overgewaaid/overgenomen vanuit de Engelse taal).... en er zijn hier wel heel veel prachtige foto's. Daardoor vraag je je haast af hoe zinvol of ‘ondersteunend’ het is, om een wervende verkooptekst te schrijven. De trouwe volgers zouden met het ontbreken van een ‘foto ondersteunende tekst’ uiteraard geen genoegen nemen en verwachten bij een dergelijk gaaf object een lyrische lofzang, waarin de goede smaak, de warme sfeer en de onmiskenbare charme ruimschoots aan bod komen. Vrees niet, die lofzang volgt direct na deze punt. Midden in het dorp vindt u deze supergave woning, gebouwd in 1896, verrassend ruim (404 m³ bruto inhoud, 126 m² wonen), een royaal souterrain met ruim stahoogte en een volwaardige woonfunctie, een heerlijk balkon' (14 m² gebouwgebonden buitenruimte) en ca.10 meter diepe en 6 meter brede achtertuin (met houten berging/5 m² externe bergruimte) op het noordwesten. Mijn opdrachtgevers hebben de woning in 2018 gekocht. De woning 'smoelde' destijds al goed, maar binnen moest echt alles aangepakt worden. De binnenzijde hebben ze stapsgewijs volledig onder handen genomen. De 'grootste posten' zoals keuken en badkamer zijn in 2020 aangepakt. Toen werd ook het platte dak vernieuwd, het balkon vergroot, de meterkast vernieuwd en werden de zonnepanelen gelegd en vrijwel alle kozijnen en ramen vervangen (door exemplaren van kunststof, met isolerende HR++ beglazing). De totale perceeloppervlakte is 109 m²eigen grond. De woning is voorzien van een keurig '2030 proof' Energielabel B, van dak- en gevelisolatie en vrijwel geheel van nieuwe isolerende beglazing. Op het dak zijn 8 zonnepanelen gelegd. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Remeha Tzerra Ace HR combiketel uit 2021. Of u nu hoort tot de ‘one stop shoppers’ (AH en LIDL) of de moeite neemt om de speciaalzaken (slager, bakker en groenteboer) te bezoeken maakt qua afstand niet veel uit, de speciaalzaken liggen op 30-100 meter afstand, de supermarkten op 250-300 meter en ook de terrasjes en de leuke eet- en drinkgelegenheden liggen op een steenworp afstand. De bushalte op enkele tientallen meters, de scholen op 2-3 minuten lopen en de sporthal, het zwembad en de sportvelden op 4-5 minuten lopen. En aan de achterzijde vindt u – ondanks die centrale ligging - alle rust die u maar kunt wensen. De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, trap naar de verdieping en het souterrain en toegang tot de ruime (bijna 40 m²) en stijlvolle living, bestaande uit de aan de voorzijde gelegen gezellige zitkamer en de aan de achterzijde gelegen woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon, een luxe hoek inbouwkeuken v.v. -apparatuur en eetbar en via een loopdeur toegang tot een portaal met toilet en een loopdeur naar het heerlijke balkon (533 x 343/150). In het souterrain is de indeling als volgt: royale hal met tweede toilet, berging/kelder, loopdeur naar de tuin, wasruimte (met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en prima slaapkamer (359 x 291) met aansluitend gelegen grote inloopkast. De vloer van het souterrain is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met fraaie nostalgische vloertegels. Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop met c.v.-kast, vaste kasteruimte, mooie tweede slaapkamer (517 x 264 met dakkapel) en de moderne badkamer (254 x 203) met douchecabine, derde toilet en badkamermeubel met wastafel. Hier binnenlopen voelt als thuiskomen, als een warme jas op een koude sombere winterdag. Aangezien de verkopers nog niets anders hebben is er dus geen haast met opleveren en kan het zo maar zijn, dat u later in het voorjaar of in de zomer heerlijk kunt genieten van de tijd van barbecueën (tip van de makelaar: de Boellies van de slager verderop zijn onweerstaanbaar, helemaal wanneer je ze bereid op de BBQ) en een terrasje pakken (en/of voor de balans een stukje wandelen of fietsen op 1 van die prachtige routes rond Strijen)!