't Hoogt 373291 GB StrijenStrijen Woonkern

Veel fijner dan hier kan je niet wonen Mijn opdrachtgever is nog de eerste eigenaar en woont er inmiddels 35 jaar… De woning komt nu dus voor het eerst ‘op de markt’. Zodra u - via de enige weg om de wijk met de auto in te komen en uit te gaan – beneden aan de stoep bent gekomen, bevindt u zich op een kindvriendelijk woonerf (de gehele wijk). Niet één met van die lastige paaltjes, hobbels en obstakels, geen doolhof en wirwar, maar gewoon een heerlijk woonerf waar rustig gereden wordt en waar kinderen nog gewoon 'veilig buiten kunnen spelen' en de mensen elkaar nog vriendelijk gedag zeggen. De te verkopen woning - 't Hoogt 37 - is zeer rustig gelegen aan een mooie groenstrook, in een straat met enkel en alleen bestemmingsverkeer. De dorpskern, de (vers)winkels en de scholen liggen op 2-5 minuten loopafstand. De heenreis te voet naar de gezellige terrassen en eettententjes in Strijen duurt ook maar een minuut of 3. Dat er nauwelijks verloop is in deze fijne wijk, dat spreekt welhaast voor zich. En dan hebben we het nog niet gehad over de aanwezigheid in de wijk, van ruim voldoende parkeergelegenheid (helemaal voor deze woning, vanwege de garage). En wanneer u of 'uw kroost’ van vissen houdt, dan kan dat ook lekker dicht bij huis, want op 1 minuut loopafstand bevindt zich een fraaie vijverpartij waar de liefhebbers naar hartenlust kunnen vissen (er zit vooral veel karper). De zeer verzorgde tuin is circa 12,5 meter diep en daardoor ook erg zonnig en ruim 8 meter breed met onder meer appel- peren en kersenboom en doornvrije bramenstruik. De totale perceelgrootte is 217 m² eigen grond. De bruto inhoud (inclusief garage) is 540 m³, de gebruiksoppervlakte wonen (exclusief garage) is 121 m², de overige inpandige ruimte 23 m². De woning is voorzien van een Energielabel A, 8 zonnepanelen (340 WP elk). De kap, de gevels en de vloer zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd. In 2020 is de groepenkast vernieuwd, in 2021 de unit van de Mechanische Ventilatie. Wanneer je de woning betreedt valt direct op dat de hal jaloersmakend groot is, hier geen getob met de kinderwagen, er is 'plek zat'. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang, de meterkast en de hal verschaft toegang tot de ruime garage (686 x 301 met bergzolder, loopdeur naar de tuin en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur) en de royale living van ca. 42 m², bestaande uit een tuingerichte woonkamer (724 x 481 met vaste kast, houtkachel/inbouwhaaard en loopdeur naar de mooie tuin) en de halfopen keuken (286 x 249) met moderne – in 2021 geplaatste - hoek inbouwkeuken, voorzien van apparatuur. De begane grondvloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie ouderslaapkamer (569 x 280) prima tweede en derde slaapkamer (392 x 280 met dakkapel en 468 x 190) en de – in 2020 - fraai gemoderniseerde badkamer (281 x 190) met inloopdouche, tweede toilet, designradiator en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met c.v.-opstelling en de ruime vierde slaapkamer (383 x 300, op de 1.50 meter lijn) met 2 dakramen. Mocht u het idee hebben dat u zeer goed zou kunnen aarden in dit fijne huis, op deze heerlijke plek… wacht dan niet te lang, de leuke plekjes en de goed verzorgde woningen worden bovengemiddeld snel verkocht. Deze woning valt in beide categorieën………..