Weelsedijk 263291 LS StrijenStrijen Woonkern

Prachtige vrijstaande woonboerderij met schuur op 1.930 m², staande en gelegen aan de Weelsedijk 26 te Strijen. Een locatie die ruimte biedt voor het plaatsen van bijvoorbeeld een mantelzorgwoning. OMGEVING Strijen is gelegen in gemeente Hoeksche Waard, op het Zuid-Hollandse eiland Hoeksche Waard. De woonboerderij is gelegen op een rustige locatie aan het water genaamd ‘het Wiel’, midden in de kern van Strijen. Rondom de woonboerderij ligt een ruime siertuin, waarbij er voldoende zitplekken zijn ingericht. Gelegen in een rustige en groene omgeving, kunt u hier genieten van rust, privacy en het prachtige uitzicht op het water. Toch zijn alle voorzieningen, zoals winkels en scholen, op korte afstand bereikbaar, waardoor u het beste van twee werelden combineert. WONING Deze prachtige woonboerderij combineert historische charme met modern comfort en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met karakteristieke balkenplafonds, robuuste houten vloeren en prachtige authentieke details is de sfeer van vroeger perfect samengebracht met het comfort van nu. De ruime indeling biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting die past bij de klassieke stijl van het pand. SCHUUR De originele schuur, die tevens is gebouwd in klassieke stijl, doet tegenwoordig dienst als garage en is voorzien van voldoende opslagmogelijkheden voor onder andere tuingereedschap en fietsen. NUTSVOORZIENINGEN Het woonhuis is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220), telefoon, CAI, glasvezel en riolering. ENERGIELABEL Het woonobject heeft het energielabel B toegekend gekregen per november 2024. ZAKELIJKE RECHTEN Het perceel is belast met het navolgende zakelijke recht: • een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gemeente Hoeksche Waard. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel. BESTEMMING Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan ‘Dorpskern Strijen’, vastgesteld door de raad op 28 oktober 2014. In dit omgevingsplan heeft het perceel de bestemming 'Wonen' en ‘Waterstaat – Waterkering’. ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN AFHANKELIJKE WOONRUIMTE ARTIKEL 19.5.1. In de vigerende planregels is in artikel 19.5.1 Afhankelijke woonruimte het volgende opgenomen. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken voor het gebruik van aan-, uitbouwen of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat: 1. een dergelijke bewoning aantoonbaar noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg welke tijdelijk van aard is; 2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; 3. per woning sprake blijft van één huishouden; 4. maximaal 75 m² van de aan-, uitbouwen en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning, en er geen extra of nieuwe zelfstandige woning worden gevormd; 5. nieuwbouw ten behoeve van mantelzorg is toegestaan mits het oppervlak aan aan-, uitbouwen en/of bijgebouwen binnen de geldende bebouwingsregeling blijft; 6. de omgevingsvergunning ter afwijking van het bestemmingsplan ten behoeve van mantelzorg weer kan worden ingetrokken wanneer de noodzaak tot mantelzorg niet langer aanwezig is. De locatie is zeer geschikt voor de realisatie van een afhankelijke woonruimte op het perceel. Het is aan de koper om dit initiatief verder uit te werken. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs € 1.295.000,00 kosten koper. Biedingen kunnen worden uitgebracht via het biedlogboek op onze website ( op de button rechtsonder bij deze woning om een bieding uit te brengen. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.