Weelsedijk 263291 LS StrijenStrijen Woonkern

Sfeervolle en vrijstaande woonboerderij met garage op 1.930 m² eigen grond Welkom aan de Weelsedijk 26 in Strijen: een unieke woonplek waar historie, rust en ruimte samenkomen. Deze karakteristieke woonboerderij met rieten dak is gelegen op een idyllische locatie aan het water 'het Wiel', midden in de dorpskern van Strijen. Omgeven door een royale, fraai aangelegde siertuin met terrassen, een steiger en volop privacy, is dit een plek waar het leven nog in balans is. Deze boerderij is derde geworden in de verkiezing van de mooiste woonboerderij in de Hoekse Waard. Dit geeft ook aan dat dit een zeer bijzonder object is. Een vrije ligging met alle voorzieningen dichtbij Ondanks de rustige ligging aan de dijk en grenzend aan open water, bevinden winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Hier geniet u van het beste van twee werelden: wonen in een oase van rust met de gemakken van het dorpsleven binnen handbereik. Een woonplek met een verhaal De geschiedenis van deze locatie gaat terug tot de Elizabethvloed van 1421. Het 'Wiel' of 'Weel', de diepe kolk waar de boerderij aan ligt, is ontstaan tijdens deze stormvloed. Volgens overlevering stond er ooit een boerderij aan de overzijde van het water en een schuur op de plek van het huidige pand. Vermoedelijk is er in de loop der tijd een woning aan de oorspronkelijke schuur gebouwd. Het huidige woonhuis dateert van vóór 1850 en is jarenlang eigendom geweest van de familie De Vlaam. Het Wiel is tot wel 15 meter diep en vormt een prachtig natuurwater waar snoek, karper en meerval in zwemmen. De sloot achter de boerderij staat in directe verbinding met dit bijzondere stukje natuur. Het perceel grenst aan een prachtig natuurgebied “het Oude Land van Strijen”. Historische charme met modern comfort In 2019 is het rieten dak volledig vernieuwd en aangebracht met een verwachte levensduur van 35-40 jaar. Jaarlijks onderhoud zorgt ervoor dat het dak in uitstekende conditie blijft. De vrijstaande schuur – ook voorzien van een rieten dak – dateert uit 2004 en is gebouwd op de fundering van een woning die hier tot 1930 stond. Via een karakteristieke oprijlaan met houten toegangspoort betreedt u het perceel. Binnen treft u een warme, uitnodigende sfeer: originele balkenplafonds, houten vloeren en authentieke details gaan harmonieus samen met hedendaags wooncomfort. De woonboerderij biedt circa 270 m² woonoppervlakte, met een praktische en sfeervolle indeling: Indeling woning Begane grond: • Entree/hal • Ruime woonkeuken met open haard en royale zithoek – perfect voor lange diners en gezellige avonden • Woonkamer met veel lichtinval en hoog plafond • Speelse vide met trapopgang – ideaal als werk- of speelruimte • Grote slaapkamer met uitzicht op de tuin en toegang tot een extra kamer via een trap • Badkamer met ligbad en wastafel Verdieping: • Drie ruime en sfeervolle slaapkamers, allen voorzien van dakramen/dakkapellen en balkenplafonds • Ruime en complete badkamer Schuur De vrijstaande schuur in bijpassende stijl doet dienst als garage/berging en biedt ruimte aan fietsen, tuingereedschap en opslag. Verderop in de tuin nog een klein extra fietsenschuurtje. Bijzonderheden • Energielabel B (toegekend november 2024) • Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Woonoppervlakte circa 270 m² • Externe bergruimte circa 36 m² • Perceeloppervlakte: 1.930 m² • Oplevering: in overleg Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit bijzondere en veelzijdige object! NUTSVOORZIENINGEN Het woonhuis is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220), telefoon, CAI, glasvezel en riolering. ENERGIELABEL Het woonobject heeft het energielabel B toegekend gekregen per november 2024. ZAKELIJKE RECHTEN Het perceel is belast met het navolgende zakelijke recht: • een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gemeente Hoeksche Waard. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel. BESTEMMING Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan ‘Dorpskern Strijen’, vastgesteld door de raad op 28 oktober 2014. In dit omgevingsplan heeft het perceel de bestemming 'Wonen' en ‘Waterstaat – Waterkering’. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.