Bosstraat 216114 AV SusterenHeide

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe energiezuinig twee-onder-een kapwoning in Susteren-Heide. In een mooie en rustige straat, op loopafstand van natuurgebied ‘Het IJzeren Bos’ en het Driehoekheidepark, staat deze van top tot teen verbouwde woning met een grote aanbouw, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een fraaie keuken met recent vernieuwde inbouwapparatuur. De garage en oprit bieden parkeergelegenheid op eigen terrein en de achtertuin, opnieuw aangelegd in 2022, heeft een uitstekende zonligging. Dit is een huis van topkwaliteit, op een prachtige in Susteren. Typering: Met Echt, Sittard, de snelwegen A2/A73, Duitsland én België in de nabijheid woont u op een hele centrale plek. Rust is volop aanwezig, net als prachtige natuur in de directe omgeving. Voorzieningen als scholen, winkels, sportfaciliteiten en het treinstation zijn op fietsafstand. Voor de golfliefhebber is er een mooie golfbaan aan de oostkant van Susteren-Heide en de omgeving leent zich uitstekend om de te wandelen, paardrijden en fietsen. Indeling: Begane grond: De hal is, net als de rest van het huis, smaakvol verbouwd. Muren en plafonds zijn gestuct en de visgraat pvc-vloer met vloerverwarming ligt op de gehele onderverdieping, enkel het toilet niet. Andere fraaie elementen zijn de binnendeuren en de gerenoveerd trap met verlichting. Rechts in de hal zijn de toiletruimte, meterkast en een bergkast. Dankzij de aanbouw is de woonkamer (circa 50 m2) een stuk royaler geworden. Het eetgedeelte grenst aan de keuken en vanaf het zitgedeelte kijkt u naar de fraaie tuin met overdekt terras. Het linkerdeel van de woonkamer, eveneens aan de achterzijde, is ingericht als speelkamer. De vloerverwarming en LG-airco-unit zorgen, samen met de gashaard bij het zitgedeelte, voor een aangename temperatuur in huis. Aan de voorzijde is de keuken (circa 2,34 x 2,19), waar een in 2015 geplaatste hoekopstelling staat. Deze keuken heeft een zwart hardsteen/keramisch werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Het merendeel van de apparatuur is in 2023 vernieuwd. Een grote schuifpui bij het zitgedeelte en een deur in de speelkamer geven toegang tot het overdekte terras (circa 7,80 x 3,60), met genoeg plek voor een loungeset en een tafel met stoelen. Aansluitend is de fraai aangelegde tuin (2022) met een achterom, waar symmetrie de boventoon voert. In het achterste deel, bij het tweede terras, staat een geïsoleerd tuinhuis van circa 3,72 x 3,23 meter met elektra. De voortuin is, net als de oprit, grotendeels bestraat waardoor er twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. Eerste verdieping: Deze verdieping is, net als de begane grond, het toppunt van sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de voorzijde zijn. Slaapkamer I (circa 2,28 x 2,28) en slaapkamer II (circa 3,69 x 2,23), ingericht als kinderkamer en kleedruimte. Slaapkamer III (circa 4,57 x 2,89), aan de achterzijde, is nu in gebruik als kinderkamer. In alle slaapkamers ziet u stucwerk, rolluiken en een mooie laminaatvloer. Op de overloop hangt een airco-unit. De luxe badkamer (circa 2,16 x 1,75) is in 2018 geplaatst. Grote, matte wand- en vloertegels zijn gecombineerd met stijlvol sanitair. In de inloopdouche ziet u een heerlijke Sunshower en boven het stijlvolle wastafelmeubel hangt een tweedeurs spiegelkast. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot slaapkamer IV (circa 4,57 x 3,30), ingericht als master bedroom. Ook op deze verdieping hangt een airco-unit en aan de achterzijde is in 2022 een brede dakkapel geplaatst. Met laminaat op de vloer, inbouwverlichting en bergruimte in de schuinte van het dak is deze kamer helemaal af. Naast de werkplek, achter de dubbele deuren, hangt de HR-ketel (Remeha, 2019, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1983 Perceeloppervlakte: 303 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 124 m2, inhoud circa 471 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2019, eigendom) Vloerverwarming op de begane grond Drie LG airco-units (2022), koelen en verwarmen Kunststof kozijnen (merendeels uit 2019) met HR++ glas Geïsoleerd dak (2022) met een dakkapel (2022), voorzien van HR++ glas 14 zonnepanelen van 450 Wp, geplaatst in 2021 Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Geïsoleerd tuinhuis (2022) met elektra Tuin is volledig gerenoveerd in 2022 Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.