Pater van Heldenstraat 146114 KS SusterenDieteren

Charmante halfvrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden! Aan de Pater van Heldenstraat 14, in het hart van het gezellige Dieteren (Susteren), ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte, een multifunctionele indeling en een fijne tuin. Een huis met sfeer, potentie en talloze mogelijkheden – ideaal voor wie royaal wil wonen, hobbyruimte zoekt of een bedrijf aan huis wil combineren met prettig wonen! Veel ruimte, veel mogelijkheden Deze charmante woning is voorzien van een kelder, een sfeervolle woonkamer met schouw (25m²), separate eetkeuken (9m²) met keurige installatie, een serre/ multifunctionele ruimte (34m²) en twee inpandige bergingen (totaal 34m²). Daarnaast beschikt de woning over vier slaapkamers, een kleine badkamer en een royale zolder. Het geheel ligt op een perceel van 260 m², met een ca. 19meter diepe achtertuin en de mogelijkheid om aan de achterzijde een extra perceel van ca. 7 x 11 meter bij te kopen. Perfect voor wie nog meer buitenruimte wil! Een prachtige locatie met vrije ligging aan de achterzijde. Veel ruimte, veel mogelijkheden – of het nu gaat om een hobbyruimte, atelier of een bedrijf aan huis: hier woon je royaal én veelzijdig. Globale indeling De woning heeft een royale gebruiksoppervlakte van circa 120m² en een inhoud van bijna 500m³, inclusief een handige kelder. De hal/ entree geeft toegang tot de woonkamer en de separate keuken. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en schouwpartij met mogelijkheid voor het plaatsen van een kachel. De aangrenzende keuken is ingericht met een nette en keurig verzorgde installatie voorzien van de nodige apparatuur. Aansluitend aan de woonkamer en de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte/ serre. Deze staat middels openslaande deuren in directe verbinding met de woonkamer. Deze ruimte kan dienstdoen als verlengstuk van het woongedeelte, speelkamer of wellicht leefkeuken. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor het witgoed en een spoelbak aanwezig. Een tussenportaal geeft toegang tot het gastentoilet. Aan de achterzijde van de woning zijn aanvullend twee royale bergingen gelegen. Deze bergingen zijn binnendoor verbonden en bieden volop mogelijkheden voor hobby’s en opslag. In het souterrain bevindt zich een praktische provisiekelder van circa 7m², perfect geschikt als voorraadruimte of wijnkelder. Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers van verschillende afmetingen. De kamers zijn stuk voor stuk licht en functioneel, en één ervan is uitermate geschikt om – indien gewenst – om te bouwen tot een ruime badkamer. De huidige badkamer is compact en voorzien van een douche. Via de vlizotrap op de overloop is er toegang tot de zolderverdieping. Samengevat: Souterrain • Provisiekelder van ca. 7 m² – ideaal voor voorraad, opslag of als wijnkelder. Begane grond • Entree met toegang tot de keuken en de woonkamer. • Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval. • Separate keuken voorzien van nette en keurig verzorgde installatie met apparatuur. • Portaal met toegang tot toilet. • Multifunctionele ruimte/ serre die als verlengstuk van het woongedeelte kan dienen. • Twee royale bergingen, inpandig bereikbaar. Volop ruimte voor hobby’s en/ of opslag. Eerste verdieping • Overloop met toegang tot vier slaapkamers: • Slaapkamer 1: 3,53 x 3,14 m • Slaapkamer 2: 3,03 x 3,10 m • Slaapkamer 3: 2,69 x 3,10 m • Slaapkamer 4: 2,19 x 2,75 m • Kleine badkamer met douche. • Via de overloop is toegang tot de vliering. Tweede verdieping • Bereikbaar via vlizotrap. • Grote zolder met veel potentie. Perceel & Tuin Via het zijpad aan de linkerzijde van de woning is het gehele perceel eenvoudig bereikbaar. De achtertuin is circa 19 meter diep en 6 meter breed, met veel privacy en een uitstekende zonligging. Extra pluspunt: er kan nog een stuk tuin van circa 7 x 11 meter aan de achterzijde worden bijgekocht (zie kadastrale kaart). Een prachtige locatie met vrije ligging aan de achterzijde. Een ideale buitenruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of hobbyisten die graag wat extra ruimte zoeken! Aandachtspunt: De eigenaren van huisnummer 12 mogen eveneens van het zijpad aan de linkerzijde van de woning gebruik maken om te komen en gaan naar hun tuin. Algemeen De woning dateert oorspronkelijk uit 1960 en is door de jaren heen netjes onderhouden. Het betreft een degelijke bouw, welke (nog) niet is voorzien van enige isolatie. De houten kozijnen zijn goed onderhouden en voorzien van enkele beglazing en rolluiken. De centrale verwarming is gekoppeld aan een HR-combiketel (merk AWB) uit ca. 2015. Het plat dak van de aanbouw is in 2015 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is A. Op enkele punten verdient het pand nog aandacht, maar het biedt een uitstekende basis voor modernisering en maatwerk naar eigen smaak. Locatie De woning ligt aan de Pater van Heldenstraat 14 in het charmante dorp Dieteren (Susteren) – een rustige en gemoedelijke woonomgeving waar het prettig wonen is. In de directe nabijheid vind je scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum van Susteren voor al je dagelijkse voorzieningen. Het NS-station Susteren ligt op korte afstand en ook de N276, A2 en A73 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen handbereik liggen. Een ideale locatie voor wie graag rustig woont, maar toch de voordelen van een centrale ligging wil behouden. Kortom Een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie, met volop ruimte, privacy en diverse gebruiks- uitbreidingsmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, ruimte voor hobby’s of een plek om wonen en werken te combineren – Pater van Heldenstraat 14 biedt het allemaal! Meer dan een bezichtiging waard! Disclaimer: Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de verstrekte informatie en tekeningen kunnen echter geen rechten worden ontleend.