Ruitersweg 246114 XZ SusterenMunsterveld

**MOOIE INSTAPKLARE WONING** **KEURIG ONDERHOUDEN** **IDEALE STARTERSWONING** **GEWILDE WOONLOCATIE ** Nabij het centrum van Susteren, op loopafstand van scholen en winkels bieden wij deze leuke en keurig verzorgde (starters-)woning aan. De woning is op veel punten gemoderniseerd. O.a. de badkamer, het toilet en de CV-ketel zijn de afgelopen jaren vervangen. Tevens is een overkapping en airco geplaatst en is de tuin fraai nieuw aangelegd. Met drie slaapkamers en een royale achtertuin is de de woning ideaal voor starters en jonge gezinnen. De woning is voorts vrijwel geheel voorzien van een kunststof kozijnen met dubbel glas en 6 stuks zonnepanelen. Een vaste trap naar de zolder met een vierde slaapkamer maakt het plaatje af. INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (6 groepen) en toilet (vernieuwd in 2018) -- woonkamer (ca. 6,90 m x 3,65 m/ 3,05 m) met een fijne lichtinval, een laminaatvloer en airco (ook om te verwarmen) -- separate keuken met een keurige keukenopstelling, uitgerust met een inductie kookplaat, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en een close-in boiler, afgewerkt met een granieten aanrechtblad -- berging onder de trap -- overdekt terras met een ca. 5,50 m x 3,50 m grote overkapping -- stenen buitenberging, droog via de overkapping bereikbaar -- fraai nieuw aangelegde tuin met veel groen en privacy, achterom toegankelijk -- EERSTE VERDIEPING -- Ouderslaapkamer: achterzijde, ca. 4,00 m x 2,65 m met muurkast -- slaapkamer 2: voorzijde, ca. 3,70 m x 2,85 m -- slaapkamer 3: achterzijde: ca. 2,70 m x 3,00 m -- de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer -- in 2018 vernieuwde badkamer met een inloopdouche, een toilet en vaste wastafel met ombouw -- TWEEDE VERDIEPING -- Zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap -- slaapkamer 4: Ca. 9 m², Unidek isolatieplaten en een dakvenster -- CV-ketel: Nefit HR, nieuw geplaatst in 2024, in eigendom -- ALGEMEEN - INSTAPKLARE WONING - MODERN SANITAIR - MET AIRCO EN ZONNEPANELEN - MOOIE DIEPE ACHTERTUIN - IDEAAL VOOR STARTERS - GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN EN DUBBEL GLAS - GROTENDEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN - GEWILDE LOCATIE - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - UITSTEKEND BEREIKBAAR ----- - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.