Spoorstraat 606114 EM SusterenMariaveld

**TOPWONING! MOOIE TWEEKAPPER MET GARAGE** **MOOIE LOCATIE NABIJ VOORZIENINGEN** **GROEN ENERGIELABEL B** **INSTAPKLAAR, IDEAAL VOOR STARTERS!** Op een mooie locatie, tegenover het station van Susteren bieden wij u deze bijzonder fraaie tweekapper aan. De woning is gebouwd in 1974, recentelijk grotendeels gerenoveerd en praktisch en ruim van indeling. Extra woon- en leefcomfort bieden de mooie terrasoverkapping en de schuifpui. Voorts is voor meer leefruimte binnen een vaste trap naar de zolder gerealiseerd, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Tel daarbij op de uitstekende bereikbaarheid, het gemak van de ligging direct aan het station en het centrum van Susteren op loopafstand. Dan is dit een ideale gezinswoning die veel woongenot biedt! INDELING BEGANE GROND -- Entree met de meterkast (vernieuwd, 12 groepen en glasvezel), een berging en een modern zwevende toilet -- fraaie en lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer (formaat van ca. 8,00 m x 3,80/3,40 m), met aan de achterzijde een schuifpui -- ruime separate keuken (ca. 3,55 m x 2,60 m), voorzien van een deels in 2024 nieuw geplaatste zeer complete keukenopstelling, uitgevoerd met een gaskookplaat, een koelkast, een oven, een afzuigkap, een magnetron, een vriezer en natuurlijk een vaatwasser -- BUITENOM -- Royale garage (met kantelpoort) meet ca. 6,00 m x 3,00 m en is voorzien van verwarming, water en elektrische aansluitingen -- witgoedaansluitingen -- achterom via een poort -- ca. 7 m diepe tuin is keurig onderhoudsvriendelijk aangelegd en is gericht op het westen (middag- en avondzon) -- luxe overdekte terras (ca. 16 m², geplaatst door Marchal en voorzien van winddichting) -- EERSTE VERDIEPING -- Ouderslaapkamer (achterzijde), grootte ca. 4,45 m x 3,15 m en voorzien van airco -- tweede slaapkamer, deze meet ca. 3,80 m x 3,70 m (voorzijde) -- derde slaapkamer (ca. 3,50 m x 2,65 m), gesitueerd aan de achterzijde van de woning -- fraaie badkamer, vernieuwd in 2018 en uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel -- TWEEDE VERDIEPING -- De zolder is bereikbaar middels een vaste trap -- vierde (slaap-)kamer met een formaat van ca. 3,60 m x 3,45 m, voorzien van een Velux dakraam -- berging met de CV-ketel en de witgoedaansluitingen geplaatst -- CV-ketel: Remeha HR uit 2010 (eigendom) -- de zolder is geïsoleerd en netjes afgewerkt -- ALGEMEEN - FRAAIE EN RUIME WONING - MODERNE AFWERKING - FRAAI OVERDEKT TERRAS - DEELS VERNIEUWDE KEUKEN - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS - ENERGIEZUINIG: GROEN ENERGIELABEL B - MOOI AANGELEGDE TUIN - PRIMA BEREIKBAARHEID: LIGGING AAN HET STATION - SCHOLEN EN WINKELS NABIJ GELEGEN - OP 3 MINUTEN VAN DE A2 - DEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN GOED OM TE WETEN - Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.