Baron de Schencklaan 306071 XB SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Baron de Schencklaan 30 te Swalmen Mooi wonen te Swalmen nabij natuurgebied Groenewoud en de Swalm! Goed onderhouden instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime oprit, tuin en 4 slaapkamers ! Mooi en rustig gelegen nabij een plantsoen op loopafstand van het buiten en natuurgebied Groenewoud van Swalmen. Deze woning is vanaf 2017 grotendeels gemoderniseerd en o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer met een moderne antraciet tegelvloer inclusief vloerverwarming, een nette keukenopstellingen (2016) en een in 2017 vernieuwde moderne badkamer. Verder is de woning energiezuinig (energielabel C) en voorzien van o.a. 8 zonnepanelen (2023 eigendom), airco (2023), dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en rolluiken. Op korte afstand bereikt men de Roermondse binnenstad ( ca. 10 autominuten) en de autosnelweg A73 ( ca. 4 autominuten) en is de woning verder goed gelegen in een rustige, kindervriendelijke woonwijk aan de rand van Swalmen, nabij het buitengebied. Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging voor deze instapklare woning en overtuig uzelf ! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree bereikt men de hal voorzien van mooie moderne antraciet tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming en welke over de gehele begane grond is gelegen. De hal is centraal gelegen in de woning en geeft toegang tot de meterkast, het trappenhuis, de woonkamer en het modern zwevend toilet inclusief fontein. De mooie sfeervolle woonkamer is geheel voorzien van een mooie antraciet tegelvloer (v.v. vloerverwarming) en tevens voorzien van een airco voor te koelen en te verwarmen (2023). Aangrenzend ligt de moderne open keuken met de neutrale witte aanbouwkeuken (ca. 2016) welke voorzien is van moderne inbouwapparatuur (met o.a. koelkast, diepvries, inductiekookplaat, combi-/magnetron, afzuigkap en vaatwasser). Via de woonkamer heeft men tevens de toegang tot de zonnige achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en biedt prima privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. 1e Verdieping: Via de trap in de hal bereikt men de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de mooie in 2017 vernieuwde luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, kunststof kozijnen en rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en is uitgevoerd met een modern tegelwerk, een mooie inloopdouche, zwevend wandcloset en een vaste wastafel met een wastafelmeubel. 2e Verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier vindt men de vierde (zolder)slaapkamer met 2 velux dakraam en welke verder is voorzien van verwarming en vloerbedekking. Tevens vindt men op de tweede verdieping de wasruimte en de opstelling van de CV-installatie (H.R.-combiketel, bj. 2017, eigendom). Deze keurige halfvrijstaande woning is netjes onderhouden en verkeert in een goede staat. De woning dateert oorspronkelijk uit 1983 en is onder andere voorzien van energielabel C, dakisolatie, spouwmuurisolatie (4cm), vloerisolatie en geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken. De woning is tussentijds en in 2017 meerdere malen gemoderniseerd en verbouwd. De gezinswoning ligt in een rustige kindervriendelijke wijk nabij een plantsoen en in de directe nabijheid van zowel het prachtige buitengebied als de kern van Swalmen met alle nodige voorzieningen. Ligging /locatie:  - Swalmen (gemeente Roermond) ligt op 10 autominuten van het centrum van Roermond; - Centrum Swalmen op loopafstand (1 km.); - BSO / kinderdagverblijf en basisschool op loopafstand (200 meter); - Speeltuin loopafstand (120 meter); - Gemeenschapshuis op loopafstand (300 meter); - Nabij natuurgebied op loopafstand (500 meter); - Auto snelweg (A73) op ca. 4 minuten afstand met de auto).  Algemeen / bijzonderheden: - bouwjaar 1983; - voorzien van energielabel C  (nog voor de zonnepanelen !); -voorzien van 8 zonnepanelen (2023, eigendom); - woning grotendeels inpandig vernieuwd in 2017 (muv zolder en keuken), nieuwe vloeren, wanden en plafonds; - voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (4cm), vloerisolatie, kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing en rolluiken ;  - ruime sfeervolle woonkamer-/ living voorzien van een airco om te koelen en te verwarmen (2023); - begane grond geheel voorzien van moderne antracietvloer inclusief vloerverwarming;  - semi- open keuken met moderne nette keukenopstelliing (2016) voorzien van apparatuur; - moderne badkamer (ca. 2017) voorzien van vloerverwarming; - 4 slaapkamers (1e verdieping voorzien van laminaatvloer); - vrijstaande garage en ruime oprit; - woonoppervlakte ca. 95 m2 - inhoud ca. 340 m3 - perceel 185 m2 Vraagprijs: € 325.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER ( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in. Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt ! Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").