Bosstraat 316071 XR SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Karakteristieke vrijstaande jaren ’30-woning met energielabel A op een royaal perceel van 636 m². Een huis waarin het verleden en het heden elkaar prachtig aanvullen. De woning is met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd én verduurzaamd, waardoor de authentieke sfeer behouden is gebleven, maar het wooncomfort volledig voldoet aan de eisen van deze tijd. Originele elementen zoals de prachtige terrazzovloer en paneeldeuren geven de woning karakter en warmte, terwijl de moderne keuken, de 2 luxe badkamers en uitstekende isolatie zorgen voor een eigentijdse, energiezuinige leefomgeving. Dankzij een extra slaapkamer én badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie comfortabele slaapkamers en een 2e badkamer. De fraai aangelegde tuin met sfeervolle veranda, tuinberging en vrije achterom met een diepe oprit maakt dit bijzondere geheel compleet. Centraal gelegen nabij alle voorzieningen! Souterrain: De woning beschikt over een praktische kelder die uitermate geschikt is als provisieruimte of voor extra opslag. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor witgoed, praktisch en uit het zicht. Begane grond: Bij binnenkomst via de uitnodigende hal valt direct de originele terrazzovloer op, die samen met de paneeldeuren en de hoge plafonds het karakter van de jaren ’30 prachtig tot leven brengt. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, de moderne keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime living en de open keuken vormen samen een sfeervol geheel, waar licht, ruimte en gezelligheid centraal staan. De keuken, eveneens voorzien van een terrazzo vloer, is in twee delen verdeeld en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Een gezellig barretje maakt de ruimte extra uitnodigend en biedt een fijne plek voor een kop koffie of een goed gesprek. De woonkamer straalt warmte en huiselijkheid uit. De houtkachel vormt hier het hart van de ruimte en zorgt, dankzij de extra warmtevasthoudende elementen, voor een behaaglijke temperatuur, ook lang nadat het vuur gedoofd is. Aan de achterzijde bevindt zich een tussenportaal met toegang tot de 1e royale hoofdslaapkamer met aangrenzende moderne 1e badkamer en separate toiletruimte. De 1e gelijkvloerse badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming; alles op de begane grond voor optimaal wooncomfort. Vanuit de tussenhal is verder de sfeervolle overkapping te bereiken met toegang tot een berging/hobbyruimte, de diepe tuin en de diepe oprit; geschikt voor meerdere auto's en zelfs een camper. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot slaapkamer 2,3 en 4 en een 2e badkamer. 2 van de slaapkamers zijn uitgerust met praktische inbouwkasten. De badkamer op deze woonlaag is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel met meubel. De gehele verdieping is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Tweede verdieping: Vliering. Exterieur: Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, dankzij de diepe oprit. Ook achter de poort is ruimte om auto's of een camper te parkeren. De achtertuin is via een vrije achterom bereikbaar en met veel zorg aangelegd. Hier vindt u een royale overkapping/veranda die het hele jaar door uitnodigt om buiten te genieten – of het nu gaat om een zomerse barbecue of een knusse avond met de houtkachel aan. Aangrenzend bevinden zich een praktische berging en een houtopslag. De tuin is verder ingericht met een gazon, sierbestrating, borders en een kippenren. Dankzij het royale perceel is er volop ruimte om de buitenruimte geheel naar eigen wens in te richten. Bijzonderheden: Deze charmante woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, met veel aandacht voor detail en afwerking. Het isolatiepakket is uitgebreid en bestaat uit o.a. deels dakisolatie, muur/wandisolatie, deels vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ en zonwerend ZHR++ glas. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel A. De woning is deels voorzien van rolluiken en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Een schitterend voorbeeld van hoe authentieke stijl en modern wooncomfort elkaar moeiteloos versterken. Ligging: Gelegen nabij het centrum van Swalmen (gemeente Roermond), op korte afstand van alle winkels, supermarkten, scholen en het NS-station. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A73, waardoor steden als Roermond en Venlo snel en eenvoudig bereikbaar zijn. De omgeving biedt bovendien volop natuur en recreatiemogelijkheden, met fraaie wandel- en fietsroutes in de directe nabijheid. Een unieke combinatie van karakter, comfort en ruimte. Instapklaar, energiezuinig en met een warme, uitnodigende sfeer. Interactief Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.