Bosstraat 54-A6071 XX SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Deze ruime vrijstaand geschakelde woning met inpandig bereikbare garage, serre, een zonnige tuin op het zuiden biedt verrassend veel ruimte voor het hele gezin. Met maar liefst vijf slaapkamers, drie airco-units, 13 zonnepanelen en een multifunctionele werkruimte in de tuin is dit een woning die volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse natuur- en recreatiegebieden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A73 zijn steden als Roermond, Venlo, Nijmegen, Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf uitstekend bereikbaar. Begane grond Overdekte entree naar de ontvangsthal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van een kantelpoort, loopdeur, radiator en witgoedaansluiting. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit. De woonkamer heeft een fijne indeling met het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne leefkeuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Het geheel beschikt over een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, terwijl de overige apparatuur van Siemens is uitgevoerd, waaronder een vaatwasser, combi-oven en een grote koelkast. Daarnaast is een Quooker aanwezig. Het zijraam en het karakteristieke ronde raam aan de voorzijde zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, waar grote raampartijen zorgen voor een aangenaam tuincontact en veel daglicht. Deze ruimte is voorzien van een airco (2019) en biedt een directe doorloop naar de serre. Deze vormt een fraaie verlenging van de leefruimte en is voorzien van verlichting, een wateraansluiting en schuifpanelen. Hierdoor kan vrijwel het hele jaar door comfortabel van deze ruimte worden genoten. Vanuit de serre bestaat zowel toegang tot de achtertuin als tot de garage. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier keurige slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een airco-unit geplaatst die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op deze verdieping. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, een badmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping afgewerkt met een fraaie doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot een royale vijfde slaapkamer en twee praktische bergruimtes. Op de overloop bevindt zich tevens een derde airco-unit. De vijfde slaapkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, praktische bergruimte onder de schuine kapvlakken en een Velux-dakraam. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Verder zijn er op deze verdieping nog twee bergruimtes. Eén bergruimte beschikt over een dakraam en de unit voor de WTW installatie. In de tweede bergruimte bevindt zich de cv-installatie (Intergas 2019) en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De verzorgde achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuiden en biedt volop privacy. De tuin is volledig omsloten, achterom bereikbaar en aangelegd met een royaal terras en plantenborders. Een bijzonder pluspunt vormt de vrijstaande kantoorruimte. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte aan huis, speelkamer, atelier of hobbyruimte en maakt deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte en flexibiliteit. Kenmerken • Vrijstaand geschakelde gezinswoning met inpandige garage; • Maar liefst 5 slaapkamers en een praktische indeling over 3 woonlagen; • Moderne leefkeuken (2020) met Bora-inductie en Siemens inbouwapparatuur; • Serre als volwaardige verlenging van de leefruimte met binnen-buiten verbinding; • 3 airco-units voor optimaal wooncomfort op elke verdieping waarbij de woning voorzien is van een energielabel A; • Multifunctionele kantoorruimte in de tuin, ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. Inhoud: 527 m³. Woonoppervlakte: 130 m². Overige inpandige ruimte: 19 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m². Externe bergruimte: 13 m². Perceeloppervlakte: 240 m². Bouwjaar: 1997. Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.