De Oever 106071 SK SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

In een jonge, rustige woonwijk aan de rand van Swalmen, op korte afstand van de bosrand, bevindt zich deze stijlvolle en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning. Een heerlijk thuis waar comfort, modern woonplezier en duurzaamheid samenkomen. Dankzij energielabel A+, 14 zonnepanelen en een nieuwe keuken uit 2024 is de woning volledig afgestemd op de wensen van nu, terwijl de lichte woonkamer, het royale balkon en de verzorgde tuin zorgen voor een aangename, ontspannen woonsfeer. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de strakke, donkere tegelvloer op, die is doorgelegd over de gehele begane grond en bovendien is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de hal en het toilet). De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Ook is er nog een praktische berging te vinden onder de trap. De open keuken, vernieuwd in 2024, is modern van stijl en uitgerust met onder andere een hoge koelkast over de volledige lengte, een grote oven, vaatwasser, 5-zone inductiekookplaat en een strakke afzuigkap. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar, terwijl een tweede deur toegang geeft tot de inpandige garage. Deze garage is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen, een wastafel met wateraansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. De kantelpoort is voorzien van een geïntegreerde loopdeur, ideaal voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde, waarvan één toegang biedt tot de zolder middels een vlizotrap. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is royaal en beschikt over openslaande deuren met hor naar een heerlijk balkon van circa 10 m², waar in alle rust van de ochtendzon genoten kan worden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche- én bubbelbadfunctie, een vrijhangend toilet, wastafel, extra radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Verder bevindt zich een praktische berging op de overloop voorzien van c.v. ketel (Vaillant, eigendom). De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Zolder Via de vlizotrap bereikt is de zolder bereikbaar, ideaal als royale bergruimte. Hier bevindt zich ook de WTW-installatie (warmteterugwinning), die bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met fraaie borders en een oprit waar de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en ligt op het westen. De achtertuin beschikt over een terras met zonnescherm, groene borders, een praktische houten berging, een buitenkraan en volledige omheining, waardoor in alle rust en privacy genoten kan worden van het buitenleven. Deze woning is met grote zorg onderhouden en biedt dankzij het uitstekende isolatiepakket (dak-, spouw- en vloerisolatie en HR++ glas), 14 zonnepanelen en de WTW-installatie niet alleen wooncomfort, maar ook zeer lage energielasten. Het geheel is ideaal voor wie een modern, energiezuinig en instapklaar huis zoekt, voorzien van een energielabel A+. De ligging is perfect: aan de rand van Swalmen, in een jonge woonwijk met veel rust, maar met dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten en speelveldjes op korte afstand. Natuurgebieden als De Meinweg en het Diergartscherwald liggen op enkele minuten, net als de autosnelweg A73, waardoor zowel natuur als bereikbaarheid binnen handbereik zijn. Bijzonderheden: • Energielabel A+ met 14 zonnepanelen; • Nieuwe keuken (2024) van alle gemakken voorzien; • Begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. hal & toilet); • Drie fijne slaapkamers + balkon van ca. 10 m² aan de voorzijde; • Inpandige garage met witgoedaansluiting, wastafel en loopdeur; • Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met terras, zonnescherm en houten berging; • WTW-installatie en uitstekend isolatiepakket (dak/spouw/vloer/HR++ glas); • Gelegen in jonge, rustige wijk nabij bosrand, natuurgebieden en A73. Inhoud: 465 m³. Woonoppervlakte: 108 m². Overige inpandige ruimte: 24 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m². Externe bergruimte: 2 m². Perceeloppervlakte: 170 m². Bouwjaar: 2003. Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.