Graaf Gerardstraat 1-A6071 XG SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Wonen zonder concessies – alles klopt hier (levensloopbestendig wonen) Stap binnen en voel het meteen: dit huis is compleet instapklaar, modern en verrassend ruim. De begane grond is slim ingedeeld en volledig gericht op comfortabel wonen. In de lichte woonkamer met aangebouwde extra leefruimte geniet je van alle rust en de openslaande tuindeuren leveren een optimale 'binnen - buiten' verbinding. De strakke pvc-vloer met vloerverwarming maakt het plaatje compleet. De open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: koken wordt hier een feestje dankzij de moderne inbouwapparatuur en het stijlvolle design. De keuken beschikt over koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde vind je een ideale speel- of werkkamer, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde perfect is voor levensloopbestendig wonen. De luxe badkamer op de begane grond voelt als een hotel: rainshower, dubbele wastafel met meubel, toilet, inbouwspots én een lichtstraat voor extra daglicht. Op de verdieping wachten nog eens twee fijne slaapkamers met dakkapellen, een aparte toiletruimte én een praktische was-/technische ruimte met warmtepomp – helemaal klaar voor de toekomst. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Buiten is het net zo prettig wonen: een onderhoudsvriendelijke tuin, een eigen oprit aan de voorzijde, achterom en een vrijstaande tuinberging maken het geheel compleet. Locatie: De woning ligt nabij het centrum van Swalmen en heeft een uitstekend voorzieningenniveau met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft ook een eigen treinstation en is goed bereikbaar via uitvalswegen, waaronder de A73 en N280. Highlights: - Woonoppervlakte van circa 129 m² - Energielabel A+++ (geldig tot 13-11-2033) - Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig (levensloopbestendig wonen) - Moderne leefkeuken met inbouwapparatuur - Sfeervolle en royale woonkamer met veel natuurlijk licht en openslaande tuindeuren - Luxe badkamer uitgerust met o.a. douche, toilet en dubbele wastafel - Speelkamer / werkkamer aanwezig op de benedenverdieping - Twee slaapkamers met dakkapellen op de eerste verdieping aanwezig - Aparte toiletruimte op de eerste verdieping aanwezig - Onderhoudsvriendelijke tuin met terras, eigen achterom en vrijstaande tuinberging - Volledig gasloos gebouwd middels warmtepomp - 6 zonnepanelen aanwezig - Vloerverwarming in de gehele woning aanwezig - Volledig isolatiepakket (dak-, muur-, vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing) Kortom: een instapklaar huis met comfort, ruimte en een moderne uitstraling – hier wil je wonen.