Grindbank 136071 SE SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Ruime nette twee-onder-één-kap woning met aanbouw, serre, inpandige garage en carport. gelegen in een fijne nieuwere woonwijk en aan de rand van een natuur- en wandelgebied. Deze eengezinswoning is gebouw in 1997 en door oa. door de aanbouw voorzien van een royale woonkamer, open keuken, serre, en op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een recent. Gemoderniseerde luxe badkamer. Er is een vaste trap naar de zolder met een 4e slaapkamer. Er zijn diverse energetische voorzieningen aanwezig, waaronder zonnepanelen, airco, rolluiken en goede isolaties. De woonoppervlakte bedraagt ca. 136 m2 plus nog eens ca. 16 m2 overige inpandige ruimte. Gelegen op een perceel van 210 m2 in kerkdorp Swalmen in Midden-Limburg, met een eigen treinstation. Roermond bevindt zich op nog geen 10 minuten afstand. Tevens is er een goede bereikbaarheid naar autosnelwegen A73 en A2 richting Venlo-Eindhoven-Maastricht INDELING BEGANE GROND Overdekte entree. Hal en meterkast en de trap naar 1e verdieping. Toilet met fonteintje. De begane grond is door de aanbouw ruim van opzet en heeft tevens nog een glazen serre aan de achterzijde. De L-vormige woonkamer is door de aanbouw ruim en staat in open verbinding met de in het midden gelegen keuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Er is toegang naar een praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen. De inpandige garage heeft veel berg- en kastruimte en een extra aanrechtblok met spoelbak en mooie houten openslaande garagedeuren. Aan de voorzijde ligt een carport met de betegelde oprit. Via de achterdeur, alsook de serre aan de achterzijde is de verzorgde tuin met kunstgras bereikbaar. Deze is volledig omheind. EERSTE VERDIEPING Via houten trap naar de 1e verdieping met overloop. Hier zijn 3 ruime verzorgde slaapkamers en deze hebben de volgende afmetingen: Slaapkamer 1 is ca. 4.60 x 2.99 m en Slaapkamer 2 is 3,70 x 2.01 m en slaapkamer 3.89 x 1.99 m. De badkamer is recent in 2022 geheel gemoderniseerd, ruim van opzet en luxe ingericht met een vaste wastafel met meubel, spiegel, elektrische radiator, een ruime inloopdouche en een 2e toilet. De verdieping heeft houten kozijnen met isolatieglas en rolluiken en er is airconditioning. TWEEDE VERDIEPING Er is een vaste trap naar de ruime zolderverdieping, waar oa. een grote 4e slaapkamer is ingedeeld. . Tevens is hier extra bergruimte en de opstelling CV-ruimte met opstelling CV HR combi (2011), de omvormer voor de zonnepanelen, ventilatie-unit en witgoedaansluiting. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1997 - Twee-onder-een-kap, met aanbouw, serre - Inpandige garage met carport - Energielabel A - Houten kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken - Zonnepanelen - Airconditioning - Luxe recent gemoderniseerde badkamer (2022) - Goede voorzieningen met treinstation en nabij uitvalswegen. ALGEMEEN: Swalmen kent een uitgebreid voorzieningenaanbod (o.a. scholen, winkels, (sport)verenigingen etc) en heeft een eigen treinstation. Roermond bevindt zich op nog geen 10 minuten afstand. Tevens is er een goede bereikbaarheid naar autosnelwegen richting Venlo-Eindhoven-Maastricht. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor