Levroy 226071 HK SwalmenGroenekruisgebied

Wauw, wat is dit een mooie plek! Het voelt als vakantie, op deze 3 fraaie percelen, terwijl je toch gewoon “thuis” bent, in Swalmen. Maar de ligging aan de meanderende Swalm, al het groen en het gefluit van de vogels maken dat je je in het buitenland waant.. Dit woonhuis bestaat uit een drietal percelen met tal van mogelijkheden. Het huis zelf is vrijstaand, heeft 110 m² woonoppervlakte, een riante schuur / garage van 43 m² en ligt op een perceel van 820 m². Verder horen er nog 2 percelen grond bij dit object, beide naast elkaar en gelegen aan de Swalm, met een grootte van respectievelijk 415 m² en 1113 m². Gebruik je de grond gewoon als extra tuin? Met veel speelruimte voor de kinderen, die naar hartenlust hutten kunnen bouwen of bij het water kunnen spelen? Of maak je hier liever een plek met een extra schuur of loods? Of trek je de stoute schoenen aan en ga je met de gemeente in conclaaf om te kijken of er mogelijkheden tot herontwikkeling zijn? Dat Swalmen een heerlijke plek is om te wonen, is bekend. Je bent in enkele minuten in de bossen en natuur. Het dorp heeft verder een uitstekend voorzieningenniveau, met basisscholen en winkels. Tenslotte ligt Roermond, met haar sfeervolle stadscentrum en Designer Outlet ook op fietsafstand, wat wil je nog meer? De belangrijkste kenmerken: • Sfeervol vrijstaand woonhuis • Veel mogelijkheden, maar wel nog te renoveren • Maar liefst 3 percelen, waarvan 2 gelegen aan de Swalm • Een totale perceeloppervlakte van 2348 m² • 110 m² Woonoppervlakte • Prachtige ligging • 16 Zonnepanelen uit 2015 • Warmtepompboiler uit 2023 • Veel groen en natuur, maar ook op loopafstand van scholen en winkels • Schuur / garage aanwezig van 43 m² De indeling is als volgt: Souterrain Dit woonhuis beschikt over een kelder, gelegen onder de opkamer / extra kamer Begane grond Je komt binnen in de ontvangsthal van dit sfeervolle woonhuis. Deze hal geeft toegang tot diverse kamers, waaronder de keuken en de opkamer / extra kamer. De woonkamer is bereikbaar vanuit de keuken en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer is charmant en sfeervol, mede door de kachel en de mooie, houten balken in het zicht. De woonkamer beschikt al over kunststof kozijnen met HR++ glas. De keuken kan zeker wel een update gebruiken, maar als je goed kijkt, zie je dat de vloertegels charmant en authentiek zijn, dus misschien kun je die wel laten liggen en passend maken bij je nieuwe keuken. Of misschien wil je woonkamer en keuken met elkaar verbinden door de muur ertussen uit te halen? Jouw huis, jij kiest. Vanuit de keuken is een 2e hal te bereiken, welke toegang biedt naar de huidige badkamer, het toilet en een (voormalige) bijkeuken, waar je prima een nieuwe badkamer kunt maken. De extra kamer, bereikbaar vanuit de centrale entreehal, herbergt momenteel de technische installaties, waaronder een CV ketel (Nefit, eigendom, 2008), een warmtepompboiler (Atag, eigendom, 2023) en de collector voor de zonnepanelen. Dit sfeervolle woonhuis beschikt namelijk al over 16 zonnepanelen. Dus qua duurzaamheid zijn er al flink wat stappen gezet. Eerste verdieping De overloop op de 1e verdieping is zeer royaal en daar kan eventueel nog een extra kamer worden gerealiseerd. Momenteel zijn er bergkasten in de dakschuinte. Verder zijn op deze verdieping 3 goede slaapkamers gelegen en heeft de hoofdslaapkamer ook al kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zijn ook hier inbouwkasten aanwezig in het schuine gedeelte onder het dak. Tuin Zoals je al las, heeft dit charmante huis, maar liefst 3 percelen grond, waarvan 2 met een prachtige ligging aan de Swalm. Het hoofdperceel, waarop de woning staat en met een grootte van 820 m², ligt iets hoger en niet aan het water. Deze tuin is echter royaal en bevat naast flinke terrassen, ook een riant gazon, gelegen naast het woonhuis. Ook bevat dit perceel een vrijstaande garage / schuur. Momenteel is deze ingedeeld in 2 compartimenten, maar je kunt hier eenvoudig 1 grote ruimte van maken. De percelen, gelegen aan de Swalm, zijn prachtige percelen, van 1113 m² en 415 m² groot, die ideaal als speelplek voor de kinderen kunnen dienen, of misschien wel om dieren op te houden. Er zijn talloze mogelijkheden om deze fraaie gronden te gebruiken. Momenteel hebben die een tuin / agrarische bestemming, dat wil zeggen dat je hier niet een nieuw huis mag bouwen. Voor bijgebouwen, een berging of een mooie terrasoverkapping met buitenkeuken zijn wel mogelijkheden. Voor de precieze regels, verwijzen wij echter naar het bestemmingsplan of de gemeente Roermond. Ben je enthousiast geraakt en heb je zin om je mouwen op te stropen voor deze sfeervolle plek? Bel ons op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno staat je graag te woord!