Maria Theresiastraat 136071 JP SwalmenSwalmen-Centrum

En waar plaatje vol luxe en comfort! Deze zéér ruime én energiezuinige (label A++) twee-onder-een-kapwoning biedt het gevoel van een vrijstaande woning en combineert luxe met optimaal wooncomfort. De woning beschikt over een royale woonkamer met open leefkeuken en kookeiland, een moderne badkamer, maar liefst vier slaapkamers, een externe berging (met mogelijkheid voor een garage) én een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin. Daarbij profiteer je van een compleet isolatiepakket, 15 zonnepanelen in eigendom en airconditioning. Dat betekent comfortabel wonen met gunstige energielasten! De woning is gelegen in een jonge en rustige woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Swalmen, en daarmee centraal én kindvriendelijk gesitueerd. Indeling: Begane grond (grotendeels voorzien van een eikenvloer en deels van een fraaie tegelvloer): Via de entree is de hal toegankelijk. De hal, met meterkast en toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim van opzet, beschikt over praktische provisiekasten en staat in open verbinding met de woon-/leefkeuken, die voldoende ruimte biedt voor een riante eettafel. De moderne keuken beschikt over een kook-/spoeleiland met kookplaat, RVS-afzuigkap en Quooker, en een vaste kastenwand voorzien van de volgende inbouwapparatuur: oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is via een loopdeur de fijne achtertuin toegankelijk. Naast de woning bevindt zich de praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen. Daarnaast is er ruimte voor de bouw van een eventuele garage of carport (uiteraard pas ná overleg en toestemming van de gemeente). Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en een wastafel. De toiletruimte is apart gesitueerd op de overloop en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De riante slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. Tevens is er centraal op de overloop een airconditioning geplaatst, die zorgt voor een aangenaam klimaat in de zomer (koelen) en de winter (verwarmen). Tweede verdieping: Via een vaste trap is de vierde slaap-/werkkamer, mét comfortabele airconditioning, bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een riante dakkapel, die zorgt voor veel daglichttoetreding. Tevens beschikt deze verdieping over ruime bergingen waarin de opstelling van de cv-combiketel (Nefit ProLine HR, ca. 2012, eigendom) en de unit van de mechanische ventilatie (WTW) is ondergebracht. Exterieur: De voortuin is voorzien van fraai aangelegde borders en een oprit. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over gazon, meerdere terrassen, speelvoorzieningen, diverse aanplant en een praktisch houten tuinhuis/berging. Bijzonderheden: De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket met dak-, spouw- en vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas (HR++). Tevens zijn er 15 zonnepanelen (eigendom) en airconditioning aanwezig. Fraaie aanbouw, moderne airco, luxe keuken met apparatuur en complete badkamer. De tweede verdieping is omgetoverd tot een luxe extra slaapkamer. Het interieur- en buitenonderhoud van het pand is uitstekend verzorgd. Kortom, een woning die je écht gezien moet hebben! Ligging: Rustig gelegen in een jonge woonwijk in Swalmen nabij het Centrum, speeltuinen, natuur(Swalm) en de bosrijke omgeving. Dagelijkse voorzieningen, een basisschool, sportcentrum en speelveld zijn gelegen in de directe omgeving. Ook natuurgebieden als 'de Meinweg', 'het Diergartscherwald' en de autosnelweg A73 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.