Schutteboom 66071 XL SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Op een rustige en geliefde woonlocatie in Swalmen ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, oprit met carport en een tuin met riante terrasoverkapping. De woning biedt verrassend veel ruimte met drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping, waar eenvoudig een extra vierde (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. Dankzij o.a. het isolatiepakket, vloerverwarming en maar liefst 16 zonnepanelen, beschikt de woning over een gunstig energielabel A, wat zorgt voor comfortabel én energiezuinig wonen. Daarnaast is in 2013 het dak vernieuwd. De verzorgde achtertuin met royale overkapping maakt het geheel compleet en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Indeling: Begane grond: Via de entree/hal met gemoderniseerde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern zwevend toilet met fonteintje heeft u toegang tot de keuken. De keuken is ingericht met een moderne opstelling in twee delen en voorzien van een luxe stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een elektrische boiler. Een gezellig barretje vormt een leuke plek om even aan te schuiven en de verdiepte trapkast biedt praktische bergruimte voor voorraad. Vanuit de keuken is zowel de achtertuin bereikbaar via een loopdeur als de woonkamer via een open verbinding. De woonkamer is aangenaam licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en beschikt eveneens over een loopdeur naar de achtertuin en terras met overkapping. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van vaste kasten en beschikt over een balkon met een prettig uitzicht. De badkamer is ingericht met een ligbad-/douchecombinatie, een wastafel met meubel, design radiator en een zwevend toilet. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar tevens een dakraam aanwezig is. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit HRC Trendline, eigendom, ca. 2019), de witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Dankzij de aanwezige ruimte en indeling is het goed mogelijk om hier een extra vierde (slaap)kamer te realiseren. De ruimte is reeds voorzien van een radiator. Exterieur: Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een oprit met carport die leidt naar de vrijstaande garage. Daarnaast is er een vrije achterom aanwezig. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Onder de riante terrasoverkapping kunt u vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. Vanuit de overkapping is tevens de garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en water. De tuin is verder ingericht met een (kunst)gazon, borders, een vijver, een vlonder en diverse terrassen, er zijn daarbij meerdere gezellige zitplekken gecreëerd. Bijzonderheden: De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Omstreeks 2013 is het dak van de woning vernieuwd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele (HR) beglazing, grotendeels met rolluiken. Zowel dak- als spouwisolatie zijn aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over 16 zonnepanelen (2019), wat bijdraagt aan een energiezuinig karakter en lage energielasten. Deze fijne woning is daarom uitgerust met een fraai label A. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Swalmen. De woning is gelegen aan een leuk pleintje en dit maakt de ligging ruim van opzet. Hierdoor is er ook voldoende parkeergelegenheid aanwezig. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de natuur ligt binnen handbereik met onder andere het mooie buitengebied en de Maasplassen in de nabijheid. Daarnaast zijn steden als Roermond en Venlo goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A73. Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.