Kerkstraat 316174 RD SweikhuizenSweikhuizen

''Karakteristieke, verrassend ruime woning met jaren ’30 uitstraling, aanbouw, moderne afwerking en diepe tuin met optimale privacy en vrij uitzicht op het groen in het geliefde Sweikhuizen'' Algemene informatie Deze sfeervolle en instapklare woning aan de Kerkstraat 31 in Sweikhuizen combineert karakter met modern wooncomfort en een prachtig uitzicht vanuit de tuin. De voorzijde van de woning ademt de charme van de jaren ’30, met fraaie verhoudingen en karakteristieke details zoals glas-in-lood en bloemenvensters, wat direct zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. De woning is gelegen in een rustige straat in een groene omgeving, met het Danikerbos op korte afstand. Hier woont men in alle rust, met natuur en wandelgebieden binnen handbereik. Door de jaren heen is de woning uitgebouwd en gemoderniseerd, wat heeft geleid tot een ruime en lichte leefomgeving met een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Met onder andere een aanbouw, moderne badkamer, zonnepanelen en een multifunctioneel bijgebouw met kantoorruimte, betreft dit een complete woning met veel gebruiksmogelijkheden. Bouw Deze karakteristieke half vrijstaande woning kent een oorspronkelijk bouwjaar van 1906, waarbij de bovenverdieping rond 1950 is gerealiseerd. In 1995 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor extra leefruimte op de begane grond. In 2025 is de eerste verdieping volledig gerenoveerd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, gecombineerd met deels houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas. De CV-installatie betreft een Remeha Avanta 35C uit 2020. Daarnaast zijn er in 2020 tien zonnepanelen geplaatst (395 Wp per paneel). De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De houtkachel in de woonkamer (2014) zorgt voor extra sfeer en warmte. Het energielabel is D. Kelder De woning beschikt over een karakteristieke gewelfde kelder, bereikbaar via een gemetselde trap. Deze ruimte is ideaal als provisiekelder en biedt plaats aan onder andere de watermeter. Begane grond De entreehal is voorzien van een parketvloer, garderobe en een meterkast met moderne groepenkast. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door een diepe doorkijk, veel daglicht en een warme uitstraling dankzij de houten balken en de houtkachel. De aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een prettige verbinding met de tuin middels een schuifpui. Hierdoor ontstaat een mooie overgang tussen binnen en buiten. De open keuken is uitgevoerd met een plavuizenvloer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat (2021), oven, koelkast en een recent vernieuwde afzuigkap (2024). Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/hal met toegang tot de tuin en oprit. Hier is tevens het moderne toilet met fonteintje gesitueerd. Eerste verdieping Via de trap met tussenbordes en karakteristieke glas-in-loodramen, als sfeervol detail passend bij de woning, is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van airconditioning uit 2025. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een doorgelegde laminaatvloer. Alle ruimtes zijn in 2025 strak afgewerkt en voorzien van vernieuwde radiatoren en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De moderne badkamer (2022) is stijlvol uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een royaal wastafelmeubel. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer bieden een prachtig vrij uitzicht richting het groen van het Danikerbos. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over karakteristieke bloemenvensters, die bijdragen aan de authentieke uitstraling van de woning. Zolder De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap en heeft een nokhoogte van circa 1,75 meter. Hier bevinden zich de CV-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en een dakvenster. Ideaal als extra bergruimte. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van circa 310 m² en beschikt over een ruime oprit naast de woning, afgesloten middels een houten poort, met toegang tot de achtertuin. De achtertuin is royaal en verzorgd aangelegd en vormt een van de sterke punten van deze woning. Direct aan de woning ligt een ruim terras, perfect om te vertoeven. Vanuit hier is er een prachtig uitzicht over het lager gelegen gazon, dat speels is aangelegd met niveauverschillen en beplanting. De tuin biedt veel privacy en een vrij gevoel dankzij het groene uitzicht en de diepte van het perceel. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis voor opslag. Daarnaast is er een multifunctionele berging met vliering en openslaande deuren. Aangrenzend bevindt zich een volledig afgewerkte kantoorruimte met eigen entree, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een nette afwerking. Deze ruimte is ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte of als hobbyruimte. Bijzonderheden • Karakteristieke woning met jaren ’30 uitstraling • Glas-in-lood details en bloemenvensters •. Airconditioning uit 2025 • Aanbouw gerealiseerd in 1995 • 3 slaapkamers • Moderne badkamer (2022) • 10 zonnepanelen (2020) • CV-ketel Remeha Avanta (2020) • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Houtkachel (2014) • Diepe tuin met veel privacy en vrij uitzicht op groen • Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Multifunctionele berging en kantoorruimte • Gelegen nabij natuurgebied (Danikerbos) INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.