't Haantje 637847 TB 't Haantje't Haantje

PAARDENLIEFHEBBERS OPGELET! Op een fraai perceel van ca. 2 hectare staat deze geheel gemoderniseerde woning met uitgebreide voorzieningen voor het houden en trainen van paarden. Een bijzonder compleet geheel voor zowel de hobbymatige paardenliefhebber als de semi-professionele beoefenaar van de paardensport. De combinatie van de comfortabele woning, het royale erf, de diverse bijgebouwen, het weiland en de uitgebreide paardenfaciliteiten maakt dit tot een plek waar wonen, buitenleven en paardensport uitstekend samen komen. UITGEBREIDE PAARDENFACILITEITEN Op het eigen terrein zijn diverse faciliteiten aanwezig. Zo beschikt het geheel over een gedraineerde buitenrijbak van circa 20 x 60 meter, voorzien van een besproeiingsinstallatie en verlichting. Daarnaast zijn er een longeercirkel, een stapmolen voor vier paarden en een paddock aanwezig. Een weidegang? Ook daarvoor is gezorgd. De aangebouwde schuur is praktisch ingericht voor de paardensport en beschikt onder andere over een wasplaats en zadelkamer. Tevens is hier ruimte voor het binnen stallen van bijvoorbeeld een paardentrailer en/of vrachtwagen. En om het geheel compleet te maken is er een kamer met zicht op de tuin. Op het erf staat daarnaast een vrijstaande paardenstal met vier paardenboxen en een berging. Een tweede vrijstaand bijgebouw biedt onder andere plaats aan een inloopstal met een tweetal bergruimtes. Samen met het aangrenzende weiland zijn hiermee uitgebreide voorzieningen aanwezig om de paarden direct aan huis te houden, te verzorgen en te trainen. Ook buiten het eigen terrein zijn er volop mogelijkheden. In de nabije omgeving bevinden zich diverse uitrijmogelijkheden, waarbij met name de nabijgelegen Boswachterij Sleenerzand een prachtige omgeving vormt voor buitenritten door het Drentse landschap. GEHEEL GEMODERNISEERD EN COMFORTABEL WONEN Niet alleen buiten is het geheel bijzonder compleet. Ook de woning zelf is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en biedt een eigentijds wooncomfort. Daarbij is tevens aandacht besteed aan isolatie en verduurzaming. De woning is onder andere voorzien van muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen. De keuken, hal en het kantoor zijn bovendien voorzien van vloerverwarming. Rondom de woning ligt een royale tuin met een optimale bezonning en veel privacy. Een bijzonder fraai aspect is het vrije zicht vanuit zowel de woning als de tuin over het eigen weiland. Hierdoor zijn het buitenleven, de ruimte en de paarden letterlijk onderdeel van het dagelijkse uitzicht. NATUUR, RECREATIE EN VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK De ligging vormt een mooie aanvulling op het geheel. Op korte afstand ligt de uitgestrekte Boswachterij Sleenerzand, met bossen, heidevelden en volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden. Naast de diverse uitrijmogelijkheden zijn er in de omgeving ook verschillende recreatieve voorzieningen, waaronder een recreatieplas en een buitenzwembad. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Sleen, waar onder andere een grote Albert Heijn, basisscholen, horeca en sportvoorzieningen aanwezig zijn. Ook Emmen is goed bereikbaar en beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met een ruim winkelaanbod, voortgezet onderwijs, horeca, cultuur en overige stedelijke voorzieningen. Kortom: Een bijzonder compleet object voor wie royaal en comfortabel wil wonen met de paarden aan huis. Met bijna twee hectare grond, uitgebreide paardenfaciliteiten, meerdere bijgebouwen, een vrij uitzicht over het eigen weiland én de natuur van Boswachterij Sleenerzand in de nabijheid, komt hier wonen op een unieke manier samen met de paardensport. Indeling Begane grond: Entree/hal, woonkamer voorzien van houtkachel en zicht op zowel de voortuin als de achtertuin, studeer/werkkamer met zicht op de tuin, woonkeuken voorzien van een luxe inbouwkeuken uitgevoerd in eiken en dubbele tuindeuren, bijkeuken met achteringang, toilet, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, inloopkast, toegang tot de aangebouwde schuur. Verdieping: Overloop, toilet, 3 slaapkamers. De aangebouwde schuur (afm. circa 14.8 m x 30 m). bevat een dubbele garage, multifunctionele ruimte, tuinkamer, berging, zadelkamer, twee spuitplaatsen, ruimte voor stallen van bijv. trailer/vrachtwagen etc. Bijgebouwen Vrijstaande paardenstal met 4 paardenboxen (afm. ca 4.53 m x 3.25 m) en berging. De stallen zijn voorzien van water en elektra, daarnaast is er een ruime zolder. Vrijstaand bijgebouw voorzien van een inloopstal en een tweetal bergruimtes. Tevens is er nog een schuilstal aanwezig in de paddock (afm. ca. 5.6 m x 3.2 m). Daarnaast is er nog een loungeruimte (afm. ca. 4.7 m x 3.7 m) waaruit u kunt genieten van de tuin. Bijzonderheden: *Energielabel C; *Dakpannen van de woning zijn vervangen in 2024; *Voorzien van kunststof kozijnen, aangebracht in 2024; *Muren zijn nageisoleerd; *Dak is nageisoleerd met polyurethaan 12 cm, RD-waarde 5,45; *Inbouwkeuken vernieuwd in 2020, uitgevoerd in eiken; *Verwarming middels gasgestookte cv-installatie, Intergas 2023; *Keuken, entree/hal en studeerkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming; *Muren zijn nageisoleerd met parels; *Rijkbak is voorzien van besproeiingsinstallatie, verlichting en drainage; *Aangebouwde schuur is voorzien van dubbele sectionaaldeur, kunststof gevelbekleding en een geisoleerd dak (vernieuwd in 2024).