Herbert van Puttenweg 118084 EV 't Harde’t Harde Centrum

GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING AAN RUSTIGE STRAAT | VEEL MOGELIJKHEDEN | FORS UITGEBOUWD Starters opgelet! Ben jij op zoek naar een leuke hoekwoning dicht bij het centrum van ’t Harde? Dan heten wij je van harte welkom aan de Herbert van Puttenweg 11! De huidige bewoners wonen hier al bijna 50 jaar, wat goed aangeeft wat voor een prettige plek dit is. Tijdens deze 50 jaar hebben zij de woning goed onderhouden en op diverse vlakken verbeterd. Zo is er extra isolatie toegepast, is de woning op de begane grond uitgebouwd én er zijn voorbereidingen getroffen om de woning op de eerste verdieping te kunnen uitbouwen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er op de begane grond veel extra leefruimte is gecreëerd. Hier kun je dan ook een fijn zit- en eetgedeelte creëren! Bovendien is er buitenom een dakterras boven deze uitbouw te bereiken. Op de verdieping vind je een drietal slaapkamers en een badkamer. Zou je de nok verhogen, dan kun je op de tweede verdieping nog een extra slaapkamer realiseren. Buiten hoef je alleen maar in de zon te zitten en de voor- en achtertuin te onderhouden. Beide tuinen zijn strak aangelegd en goed onderhouden. Het geheel ligt op een perceel van 201 m2 en vanuit de woning loop je zo naar het sportpark of het bos in. Met de fiets ben je in 5 minuten bij de supermarkt en ook het NS-station is met de fiets goed te bereiken. Via de nabijgelegen Wolkamerweg is de Eperweg goed te bereiken, vanwaar je snel naar Elburg of naar de A28 kunt rijden. Hierdoor is de polder binnen een half uurtje en de randstad in een uurtje te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de keurige voortuin met oprit kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in de hal, waar je het toilet en de trapopgang naar de verdieping aantreft. Naast de trapopgang is er toegang tot de keuken. Via de keuken kom je in de doorzonwoonkamer, waar de extra ruimte goed zichtbaar is. De woning is in het verleden namelijk flink uitgebouwd, waarbij er rekening is gehouden om de eerste verdieping ook uit te kunnen bouwen. Vanuit het eetgedeelte is, middels twee openslaande deuren, de achtertuin te bereiken. In de woonkamer heb je aan de voorzijde veel ruimte voor een gezellig zitgedeelte en aan de achterzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is ook uitgebouwd, waardoor er veel ruimte is voor diverse keukenopstellingen. Op dit moment bestaat de keuken uit een tweetal aanrechten met een gaskookplaat aan de ene zijde en het spoelgedeelte aan de andere zijde. De keuken gaat over in een bijkeuken, waar in een kastenwand de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Verder is er vanuit de keuken toegang tot het terras achter de woning. Verdieping: De trap brengt je op de verdieping, waar je een drietal prima slaapkamers en een nette badkamer aantreft. In de badkamer heb je de beschikking over een wastafelmeubel en een inloopdouche. Verder is er vanaf de overloop, middels een vaste trap, een praktische bergzolder te bereiken. Je zou ervoor kunnen kiezen om de nok te verhogen, waardoor je hier een extra slaapkamer kunt realiseren. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een nette voortuin met sierbestrating en een fraai plantenperk. Ook de achtertuin is keurig onderhouden en grotendeels voorzien van bestrating. Hier tref je een zonnig terras aan, evenals een praktische schuur met gezellige tuinkamer. Verder is er middels een vaste trap toegang tot het dakterras van de uitbouw. Kenmerken: - Bouwjaar: 1953 - Perceeloppervlakte: 201 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 80 m2 - Inhoud woning: 314 m3 - Externe bergruimte: 24 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (2024). - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt geheel over thermische beglazing, waarvan het grootste gedeelte HR++ betreft. - Energielabel C, geldig tot 23-06-2035