Houtrustweg 168084 CD 't Harde’t Harde West

Vrijstaand wonen met het bos als buur Aan de Houtrustweg staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning (168 m², bouwjaar 1971) met aangebouwde garage, bijkeuken, tuinkamer en een uitzonderlijk groene tuin op het zuidwesten. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, direct aan de bosrand van natuurgebied De Haere. Ruimte, licht en leefcomfort De woonkamer is één van de grootste troeven van deze woning. Door de uitbouw aan de achterzijde (circa 3,5 meter over de volle breedte) is een zeer royale, lichte en sfeervolle living ontstaan met drie duidelijke zones: - een ruime zitkamer met sfeervolle houthaard - een royale eetkamer waarbij een grote eettafel moeiteloos past - een lichte tuinkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin De transparante pui tussen hal en living versterkt de lichtinval en het open karakter. Dankzij de airco is het hier in alle seizoenen comfortabel. Keuken & luxe bijkeuken De moderne keuken beschikt over veel kastruimte, een royaal werkblad en volledige inbouwapparatuur. Vanuit hier kijk je uit op de tuin en loop je door naar de bijkeuken. In 2024 is de bijkeuken opnieuw ingericht met maatwerk was-/droogopstelling; strak, praktisch en afgewerkt als in een woonmagazine. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime inpandige berging — ideaal voor hobby’s, gereedschap, of een compacte thuisgym, fietsen of opslag. Bereikbaar vanuit de oprit én de tuin. Vijf slaapkamers en twee badkamers Op de eerste verdieping liggen vier volwaardige kamers, ideaal als slaapkamer, waarvan je natuurlijk één of meerdere als werkplek of hobbyruimte kan inrichten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel en toilet. De tweede verdieping is in 2014 volledig vernieuwd door het verhogen van de kap. Hier vind je een royale master bedroom met veel bergruimte achter knieschotten en een eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafels en toilet. Totaal: vijf slaapkamers. Tuin & buitenleven: één van de absolute eyecatchers De tuin rondom de woning is uitzonderlijk groen, volwassen en prachtig aangelegd. Het perceel is 435 m², met een tuin die voelt alsof je midden in het bos woont. Pluspunten: - groot zonneterras op het zuidwesten - avondzon tot laat, perfect voor diners buiten - volledige privacy door volwassen groen - vrij zicht richting het bos, geen inkijk - een tuinhuis, houthok en achterom - directe doorgang naar het bos via een opening in de heg De verbinding tussen tuin en natuur is uniek: het voelt alsof de tuin één geheel vormt met het bos. Duurzaam & comfortabel (energielabel A) De woning is grondig verduurzaamd en biedt daardoor hoog wooncomfort en lage energielasten. Uitgevoerd is onder andere: - verhoogd en extra geïsoleerd dak - volledige vloerisolatie - spouwmuurisolatie - vernieuwd en geïsoleerd plat dak (2023) - 17 zonnepanelen (2018) - HR-combiketel (2014) - vier airco-units - HR++-beglazing - laadpaal op eigen oprit Parkeren Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. De oprit is voorzien van een laadpaal, ideaal voor elektrisch rijden. Locatie ’t Harde is een vriendelijk dorp met goede voorzieningen en een gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal: - directe aansluiting op A28 en nabij A50 - trein naar Zwolle (30 min) en Utrecht (ca. 1 uur) - winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca dichtbij - omringd door de natuur van de Veluwe Kortom Een instapklaar vrijstaand gezinshuis op een unieke locatie: aan de bosrand, met een van de mooiste groene tuinen van de omgeving, royale leefruimtes, vijf slaapkamers, uitstekende duurzaamheid en zorgvuldig onderhoud. Een woning waar je direct kunt intrekken én jarenlang met plezier kunt wonen.