Mauritsstraat 281756 TS 't Zand't Zand-Noordoost

Rustig gelegen en keurig onderhouden middenwoning met berging en carport nabij winkels, scholen en sportvelden. Deze verzorgde woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is het dak volledig vervangen en het aanwezige asbest verwijderd en is de badkamer vergroot en voorzien van veel comfort. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Één van deze kamers is riant opgezet en beschikt over een inloopkast. Dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers en u kunt hier dus eenvoudig weer een extra kamer van maken. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en heeft een volwaardige derde slaapkamer. Verder is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer met een nette laminaatvloer en een open keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Ideaal voor de thuiskok! Op de begane grond zijn alle ramen kortgeleden voorzien van op maat gemaakte jaloezieën. Ook is er kortgeleden een zonnescherm aan de achterzijde van de woning geplaatst. Voor zonliefhebbers is de onderhoudsvriendelijke achtertuin een perfecte plek om te verblijven. Met de ligging op het zuidoosten is de zon hier de hele dag volop aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport met wateraansluiting. Bovendien geniet u in en om de woning van veel privacy: er zijn geen directe woningen aan de voor- of achterzijde. Aan de achterzijde zijn 8 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Het dorp wordt doorsneden door het Noord-Hollands kanaal waar een vlotbrug de verbinding vormt tussen west en oost. Stap op de fiets en geniet van het prachtige landschap totdat u bij het strand van Callantsoog en Groote Keeten bent of geniet van de natuur bij het Zwanenwater. ’t Zand heeft een gunstige ligging ten opzichte van de N9 (Alkmaar-Den Helder), de N249 richting Anna Paulowna en de N248 richting Schagen en Middenmeer. Bouwjaar: ca. 1975, perceeloppervlakte ca. 143 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 107 m², externe bergruimte ca. 9 m² en inhoud ca. 350 m³. Indeling: Welkom via de entree met laminaatvloer, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste trap met trapkast en de toiletruimte. Deze is volledig betegeld en voorzien van een fontein. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer met aan de straatkant de open keuken. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast en infrarood verwarming. In de nette open keuken met balken plafond treft u een hoekopstelling met 5-pits gaskookplaat, inbouwoven, afzuigkap (2024), vaatwasser, carousselkast en een koel/vriescombinatie. Via een deur in de woonkamer heeft u toegang tot de bijkeuken. Deze beschikt over een laminaatvloer en een steekzolder. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is riant en voorzien van een laminaatvloer en inloopkast met laminaatvloer (voorheen twee slaapkamers). In de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een laminaatvloer, bevindt zich de wasmachineaansluiting. De vergrootte en moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over inbouwspots, een wastafelmeubel, wandcloset, designradiator, inloop douchecabine en vloerverwarming via de CV. Tweede verdieping: Deze is te bereiken via een vaste trap. Hier treft u de  stookkast met de CV opstelling (Nefit combi HR 2024) en de omvormer van de zonnepanelen. Ook treft u hier de derde slaapkamer, voorzien van bergruimte. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over bestrating, borders en een tuinberging met elektra. De woning is achterom te bereiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, voorzien van een wateraansluiting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.