Bakenbosweg 105932 AH TegelenLage Heide

Een werkelijk magnifieke carréboerderij met een indrukwekkende uitstraling, die door de jaren heen met zorg en respect is onderhouden. Alle ingrediënten zijn aanwezig: een bijzonder fraai aangelegde binnentuin, een riante overkapping met open haard en een sprookjesachtig aangelegd perceel van maar liefst 7.616 m², te bereiken via een statige oprijlaan. Het geheel heeft een monumentale status — en dat is bij aankomst direct voelbaar. Karakter, authenticiteit en verzorging komen hier op unieke wijze samen. Overal in en rondom de woonboerderij zijn originele details zichtbaar, die het rijke verleden op een vanzelfsprekende manier laten samensmelten met comfortabel wonen. Bij binnenkomst ervaart u direct het gevoel een stukje geschiedenis te betreden. De ruimtes zijn royaal opgezet en ademen sfeer. De imposante woonkamer, voorzien van een open haard, staat in directe verbinding met de serre en de binnentuin. De separate zitkamer leent zich uitstekend voor het ontvangen van gasten. Vanuit de hal zijn de kantoorruimte met opkamer bereikbaar, met aansluitend toegang tot zowel de zitkamer als de wijnkelder. De begane grond wordt verder gecompleteerd door een landelijke keuken met ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de serre zijn de berging met technische installatie, de sauna en de aangrenzende overkapping toegankelijk. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot een tussenvloer die in verbinding staat met de multifunctionele ruimte op de tweede verdieping. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig en is er de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren. Parallel aan de woning staat een grote vrijstaande garage/werkplaats, voorzien van een inpandige, riante bergruimte. Een grote elektrische houten poort biedt toegang tot de oprijlaan. De garage beschikt bovendien over een royale vliering en glazen deuren die toegang geven tot de werkplaats. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, gazon, diverse borders, volwassen bomen en meerdere terrassen. De beschutte binnentuin vormt het hart van het geheel en biedt optimale privacy. In de bestrating is een authentieke gegoten plaquette met familiewapen verwerkt, wat het historische en monumentale karakter van het erf op subtiele wijze onderstreept. Dit is een bijzonder en zeldzaam geheel, dat zich eigenlijk niet volledig laat vangen in woorden. Een bezichtiging is dan ook absoluut een must. Perceeloppervlakte van maar liefst 7.616 m². Tegelen De woonboerderij heeft een landelijke ligging in Tegelen, met volop rust en privacy. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals supermarkten, scholen, horeca en gezondheidszorg binnen korte afstand bereikbaar. Voor recreatie liggen wandel- en fietspaden door het groene Maasdal op loop- of fietsafstand, evenals diverse sport- en activiteitencentra. De ligging biedt zo het beste van twee werelden: wonen in een groene, landelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Globale indeling woonboerderij Begane grond Royale entree met garderobe en meterkast; toilet; ruime hal met trapopgang; kantoorruimte met opkamer, in verbinding met de zitkamer en met toegang tot de wijnkelder; keuken met direct contact met de binnentuin; tussenhal; zitkamer en imposante woonkamer met openslaande deuren naar de serre; serre met verbinding naar de tuin; berging met technische installatie en sauna; royale overkapping van circa 70 m² met open haard en zicht op de binnentuin. Eerste verdieping Riante overloop; toegang tot vier ruim bemeten slaapkamers, waarvan één met toegang tot een tussenvloer/vide; compleet ingerichte badkamer. Daarnaast is in een tussenkamer nog een doucheruimte aanwezig en is de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren. Tweede verdieping Te bereiken via de trapopgang vanaf de overloop; geschikt als berg-, speel- of hobbyruimte; met doorloop naar de tussenvloer/vide. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft daarnaast een monumentale status. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1780. • Inhoud ca. 2.265 m³; woonoppervlakte ca. 486 m²; overige inpandige ruimte ca. 31 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 71 m²; externe bergruimte ca. 261 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. • Verkoper heeft 2.800 m² gemeentegrond in bruikleen. • Gemeentelijk monument. ‘Kortom, een woonboerderij met karakter, een fraai aangelegde tuin en veel privacy. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.