Gasthuisstraat 1045931 NW TegelenTegelen-Centrum

Charmante hoekwoning met karakter in hartje Tegelen Op zoek naar een instapklare woning met karakter? Dan is deze charmante hoekwoning, gelegen aan de Gasthuisstraat 104, precies wat u zoekt! Gelegen in het centrum van Tegelen en recentelijk bijna volledig verbouwd, combineert deze woning modern wooncomfort met authentieke details. Beslist een vrijblijvende bezichtiging waard dus. De karakteristieke woning uit circa 1910 biedt op de begane grond een gezellige woonkamer, een ruime compleet vernieuwde keuken, een praktische bijkeuken, een badkamer en een separaat toilet. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een vaste trap naar de bergzolder. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, een tuin met tuinhuisje en een royaal dakterras. Duurzaamheid en comfort staan hier centraal: kunststof kozijnen met dubbele beglazing, zonnepanelen en airconditioning zorgen voor een energiezuinige woning. Ondanks de moderniseringen zijn de karakteristieke elementen zorgvuldig behouden gebleven. Indeling Begane grond Via de fraaie voordeur met glas-in-looddetails betreedt u de ontvangsthal, voorzien van een authentieke tegelvloer en kenmerkend voor de bouwstijl uit die jaren, de hoge plafonds. Vanuit hier hebt u toegang tot de keuken, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier de compleet vernieuwde meterkast met krachtstroom en zijn er nog extra loze leidingen aanwezig. De ruime, recent vernieuwde keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een koelkast, een diepvries, een combi-oven, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak. Dankzij de grote lichtkoepel en het raam met rolluik geniet u hier van veel natuurlijk licht. De woon/eetkamer beschikt over ensuite deuren met glas-in-loodramen en een nieuwe hoogwaardige laminaatvloer. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst. De woonkamer is ook voorzien van airco. Via de keuken bereikt u een tussenhal, die toegang biedt tot het toilet, de badkamer, een bergruimte en de achtertuin. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een closet, een fonteintje en een radiator. In de bergruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en de Cv-ketel (eigendom, 2009). De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafel met planchet. De rolluiken op de benedenverdieping zijn elektrisch bedienbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een gangkast en de toegang tot het royale dakterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren. Eén slaapkamer beschikt over een extra bergkast. De ramen zijn voorzien van handbediende rolluiken. Op een van de slaapkamers bevindt zich de vaste trap naar de bergzolder. Op de bergzolder hebt u veel extra opbergruimte. Ook op de 1e verdieping heeft u het comfort van een airco. Kelder Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder, die eveneens extra bergruimte biedt. Buitenruimte De woning beschikt over een deels omheinde achtertuin. In de tuin staat een tuinhuisje. Daarnaast beschikt de woning over een nieuw plat dak en een royaal dakterras. Overige: De woning is in de afgelopen jaren ook nog verduurzaamd, door o.a. het plaatsen van 9 Zonnepanelen, aanbrengen van dakisolatie, extra muurisolatie op de 1e verdieping door middel van het plaatsen van voorzetwanden (op de begane grond waren deze er al) en het plaatsen van airconditioning. Het energielabel D is dus van vóór het realiseren van deze aanpassingen/vernieuwingen. Het betreft dus ook nog eens, naast een charmante en vrijwel instapklare woning, een energiezuinige woning. Bijzonderheden • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Rolluiken, deels elektrisch bedienbaar  • Geïsoleerde zolder • Airconditioning op de begane grond en 1e verdieping • 9 zonnepanelen • Nieuwe vloeren in de gehele woning • Nieuw plat dak • Nieuwe keuken • Groepenkast vernieuwd • Laminaatvloeren • Loze leidingen en krachtstroom aanwezig • Gevelreiniging voor- en zijgevel in 2018 Ligging Deze woning is ideaal gelegen in het centrum van Tegelen, met winkels, scholen en andere voorzieningen op loopafstand. Met de fiets of auto bent u snel in Venlo en binnen enkele minuten op de snelweg richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland. Tegelen, met zijn circa 20.000 inwoners, staat bekend om zijn rijke verenigingsleven en het openluchttheater “De Doolhof.” Sinds 2001 maakt Tegelen deel uit van de gemeente Venlo, die in totaal ruim 100.000 inwoners telt. Kenmerken • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte: 104 m² • Perceeloppervlakte: 128 m² • Inhoud: circa 380 m³ Interesse? Wilt u deze charmante woning met eigen ogen bekijken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! U kunt ons telefonisch bereiken van maandag t/m zaterdag tussen 09.00 en 17.00uur op 077-8507412. Reacties kunnen uiteraard ook o.a. via de woonportals of via Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.