Boltweg 6-A9791 AD Ten BoerTen Boer Dorp

Vrij uitzicht buiten en comfort binnen: welkom aan de Boltweg 6a in Ten Boer! Hier woon je in een moderne en duurzame twee-onder-een-kapwoning in een landelijke omgeving, met uitzicht op de weilanden en de molens. De woning is modern afgewerkt en praktisch ingedeeld. De eyecatcher is de woonkeuken als hart van het huis. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en er is een verrassende bovenste verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, ideaal als tienerkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Door de plafondhoogte wordt deze verdieping volgens de meetgegevens niet meegerekend in de woonoppervlakte. Er is hier 12,08 m² overige inpandige ruimte aanwezig. Dat geeft deze woning in de praktijk nét dat beetje extra ruimte. Ten Boer is een levendig dorp met de stad Groningen dichtbij. De woning is gelegen in Boltklap, een karakteristiek en gemoedelijk deel van Ten Boer. In en rondom Ten Boer is een rijk verenigingsleven. Als je wil, zijn er volop mogelijkheden om anderen te ontmoeten, actief bezig te zijn en deel uit te maken van de lokale gemeenschap. Van sport en cultuur tot activiteiten voor jong en oud: er is voor ieder wat wils. INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich een handige opbergkast en de meterkast, met toegang tot de woonkeuken met een modern kookeiland. De keuken is echt het hart van het huis, waar je heerlijk kunt tafelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. De woonkamer is tuingericht en heeft een kunststof schuifpui (met hor) naar de tuin. Er is een extra raam in de zijgevel en mede daardoor is er een prettige lichtinval en een mooi doorkijkje naar de molen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tweede hal. Hier is het toilet gesitueerd en bevindt zich de trapopgang. 1e verdieping: overloop, slaapkamer aan de achterzijde met balkon, twee slaapkamers aan de voorzijde en een moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Vanaf de hal is er toegang tot het tweede toilet (2021), met een kast voor de cv-ketel. 2e verdieping: deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een overloop met kastruimte en witgoedaansluitingen en een vierde sfeervolle slaap-/zolderkamer met een vast bed. Er is op deze verdieping in totaal 12,08 m² overige inpandige ruimte aanwezig (gemeten vanaf 1,5 meter). Buiten: Aan de achterzijde is een fraai aangelegde tuin met veel zon. Er is een gezellige terrasoverkapping en een fraai vrij uitzicht over de landerijen. Aan de voorzijde is er een oprit met ruimte voor 2 auto's, een houten berging en een overkapping voor het stallen van bijvoorbeeld een fiets. EXTRA - 101 m² woonoppervlakte en 12,08 m² overige inpandige ruimte op de bovenste verdieping. - De woning heeft energielabel B: 8 zonnepanelen, muur-, vloerisolatie, vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de gang), airconditioning en een cv-ketel uit 2020 (eigendom). - Begane grond voorzien van split-airco (koelen en verwarmen). - Eigen oprit voor 2 auto's. - Moderne afwerking door de gehele woning. - Mogelijkheden via Nij Begun: een mooie extra mogelijkheid voor de toekomstige eigenaar is dat er via Nij Begun een isolatieplan klaar ligt (maximaal € 40.000). Een interessante kans om de woning stap voor stap nog energiezuiniger en comfortabeler te maken. Vraagprijs: € 329.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan de woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook naar 050-7601777.