Burgemeester Triezenbergstraat 379791 CB Ten BoerTen Boer Dorp

Recent verbouwde jaren 30 woning ! Deze karakteristieke tussenwoning uit 1936 ligt in het centrumgebied van Ten Boer en is recent verbouwd in het kader van het NCG versterkingsprogramma. De woning is o.a. voorzien van nieuwe vloeren, nieuwe keuken en badkamer en heeft ondanks dat zowel van binnen als van buiten haar klassieke uitstraling behouden. Er zijn drie slaapkamers (circa 15, 12 en 17 m²) én een zolderkamer die, met de aanleg van een vaste trap eenvoudig kan worden omgevormd naar een vierde slaapkamer. De vele raampartijen, en de openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de buitenplaats, geven de woning een mooie lichtinval en een ruimtelijk effect. Versterking De woning is onlangs volledig versterkt volgens het NCG versterkingsprogram en o.a. voorzien van een nieuwe fundering en een nieuwe voor- en achtergevel, nieuwe houten kozijnen en de woning is van binnen en van buiten geverfd. Het versterkingsrapport is beschikbaar. Indeling Begane grond: ruime entree, hal met toilet en toegang naar de woonkamer met openslaande deuren naar buitenplaats. Een open keuken (2025) met vaatwasser, combioven en koel- vriescombinatie, bijkeuken. Eerste verdieping: overloop met toegang tot badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche, wastafel en drie slaapkamers. Zolder verdieping: De zolderkamer met dakraam leent zich perfect voor een extra slaapkamer. Met een eenvoudige aanpassing kan er een vaste trap naar deze verdieping worden gerealiseerd. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is een kleine voortuin die wat privacy biedt vanaf de weg. Achter de woning bevindt zich een buitenplaats welke te bereiken is via de openslaande deuren in de woonkamer en vanuit de bijkeuken. Schuur/berging: De schuur/berging is ruim en voorzien van een zoldertje, het is middels een achterom bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor o.a. fietsen. Parkergelegenheid is aan de openbare weg. Omgeving: Ten Boer ligt op ongeveer tien autominuten van Groningen. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven, diverse sportvoorzieningen, basisscholen en een winkelcentrum waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen en op dinsdag de weekmarkt met verschillende kramen. De woning ligt op loopafstand van het Ten Boersterbos. De uitstekende busverbinding richting Groningen en Delfzijl bevindt zich om de hoek. Dankzij de doorfietsroute bereikt u met de e-bike het centrum van Groningen in ongeveer 30 minuten. Dorps wonen met de gemakken van de stad dichtbij! Voor een goed gevoel van de ruimte en van de indeling verwijzen wij je naar de plattegronden. Wil je alvast de sfeer proeven? Bekijk dan de video! Bijzonderheden: • Recent versterkte woning volgens NCG programma; • Instapklaar; • Badkamer mei 2025; • Keuken mei 2025; • Vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren; • Vloerverwarming begane grond; • Voor – en achtergevel HR++ glas; • Bushalte op loopafstand, met een goede verbinding naar de stad Groningen en Delfzijl/Appingedam Plan een bezichtiging en ontdek deze charmante tussenwoning zelf!