Ommelanderstraat 489791 LK Ten BoerTen Boer Dorp

GASLOZE A+++ WONING (2023) MET €13.000 TOEGEKENDE SUBSIDIE - INSTAPKLAAR NABIJ GRONINGEN Aan de Ommelanderstraat 48 in het gezellige Ten Boer staat deze moderne en energiezuinige tussenwoning uit 2023 klaar voor nieuwe bewoners. Deze instapklare woning combineert comfort, duurzaamheid en een stijlvolle afwerking en beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolder en een zonnige tuin. Duurzaam en toekomstbestendig wonen De woning is volledig gasloos en voorzien van een luchtwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming, die per ruimte afzonderlijk regelbaar is. Dankzij de kunststof kozijnen, uitstekende isolatie en negen zonnepanelen geniet je hier van een aangenaam binnenklimaat én zeer lage energielasten, het hele jaar door. Bovendien is de woning aardbevingsbestendig gebouwd, wat zorgt voor extra zekerheid en wooncomfort. Toegekende SNN-subsidie: extra mogelijkheden. Bij deze woning hoort nog een reeds toegekend subsidiebudget van circa € 13.000. Dit bedrag kan worden ingezet voor verdere verduurzaming of om de woning naar eigen smaak aan te passen. Denk bijvoorbeeld aan een dakkapel, nieuwe vloerafwerking, trapbekleding of het aanleggen van een groene tuin met overkapping. De mogelijkheden zijn volop aanwezig. Indeling en afwerking Bij binnenkomst valt direct de moderne en verzorgde afwerking op. De woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en hoogwaardige PVC-vloeren op alle verdiepingen. De luxe keuken in hoekopstelling is compleet uitgevoerd en vormt samen met de lichte woonkamer een sfeervol geheel. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping van circa 26 m². Deze multifunctionele ruimte is ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenruimte De achtertuin biedt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, voorzien van elektra. Ligging Ten Boer is een prettige woonplaats met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, sportfaciliteiten, een zwembad, openbaar vervoer en basisscholen bevinden zich op korte afstand. Bovendien bereik je het centrum van Groningen al binnen circa 15 minuten rijden. Kortom Ben je op zoek naar een moderne, duurzame en instapklare woning op een rustige locatie, met de stad binnen handbereik? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Pluspunten op een rij Instapklare, moderne tussenwoning (bouwjaar 2023); Energielabel A+++ en volledig gasloos; Zeer lage energielasten; Aardbevingsbestendig gebouwd; Gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt; Onderhoudsarm door kunststof kozijnen; Verwarming via luchtwarmtepomp; Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; Individuele thermostaatregeling per ruimte; Voorzien van 9 zonnepanelen; Luxe keuken in hoekopstelling; Inclusief waterontharder; SNN-subsidie beschikbaar (ca. € 13.000); Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet; PVC-vloeren op alle verdiepingen; Openslaande tuindeuren; Ruime zolder (ca. 26 m²) met vaste trap; Houten berging met elektra; Voorzieningen op korte afstand; Slechts circa 15 minuten van Groningen.